Etagenwohnung kaufen in Olching, mit Garage, 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2683474

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne 2 Zimmer-Wohnung anzubieten zu können. Diese ansprechende Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 48,39 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2012 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während die Kombination aus Fliesen und Parkettböden für eine stilvolle und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der westseitige Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Park bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Sonne in vollen Zügen auskosten. Große Fensterfronten die sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer verbaut wurden, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen einen stufenlosen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet Ihnen weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Die Wohnung ist seit April 2019 an einen netten und zuverlässigen Mieter vermietet.
- Die Nettomiete beträgt ab dem 01.05.2025 770,50 Euro
- Tiefgaragenstellplatz ab dem 01.05.2025 69,00 Euro
- Nebenkosten pauschal: 135,00 Euro

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fußbodenheizung
* Aufzug
* Parkettböden
* Balkon
* großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,61 qm
* große Fensterfronten mit elektrischen Rollladen
* Abstellkammer
* großer Eingangsbereich

Die Olchinger Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu einem angrenzenden Park aus, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Olching selbst ist eine charmante Stadt, die eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés kombiniert. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Münchener Innenstadt gelangen können. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Insgesamt bietet Olching eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil, ideal für alle, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2012