Reihenmittelhaus kaufen in Kehl, 190 m² Grundstück, 123,34 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2683477

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Gemütliches Zuhause mit guter Ausstattung und gepflegtem Zustand für Familien und Paare.
Behaglichkeit auf ca. 123 m², verteilt auf 5 Zimmer und 2 Bäder.
Ausgebautes Zimmer im Untergeschoss - ideal für Teenager oder als Homeoffice.
Geschützter, pflegeleichter Garten mit West-Ausrichtung. Eine Garage ist vorhanden.
Technischer Komfort durch Klimaanlagen (Heizen und Kühlen), Schwedenofen, Inselanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Energie und Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel von 1994 ohne Austauschpflicht.

Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 51 m²
- Diele mit Gäste-WC
- Küche mit moderner Einbauküche und Essecke
- Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den West-Balkon und in den Garten

Obergeschoss, ca. 51 m²
- Flur
- Kinderzimmer 1 mit West-Balkon
- Schlafzimmer mit Klimaanlage und West-Balkon
- Kinderzimmer 2
- Tageslichtbad mit Wanne und WC

Kellergeschoss
- Flur
- Duschbad mit WC und WMA
- Heizraum
- Vorratskeller
- Hobbyraum mit ca. 21 m², zu Wohnzwecken nutzbar, Ausgang in den Garten

- massive Bauweise
- Flachdach, um 2021 saniert (Isolierung ca. 19 cm, PVC Bahnen)
- Holz-Isolierglasfenster um 1993
- Rollläden (manuell)
- Gaszentralheizung um 1994, Niedertemperatur, keine gesetzliche Austauschpflicht
- Schwedenofen um 2023
- Inselanlage um 2020 (= Art Photovoltaikanlage, mit Batteriespeicher, ohne Anschluss ans öffentliche Stromnetz, auch bekannt als "Balkonkraftwerk")
- Klimaanlage (Heizen und Kühlen) im Wohnzimmer um 2022
- Klimaanlage (Kühlen) im Schlafzimmer
- moderne Einbauküche mit Gasherd um 2017/2018
- 2 Bäder
- zwei West-Balkone
- Garage mit manuellem Tor

Kehl-Ortsteil: Ländlicher Charme in der Ortenau mit perfekter Anbindung

Ein idyllischer Ortsteil der Stadt Kehl in der Ortenau, der ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint. Eingebettet in die malerische Rheinebene bietet der Ort eine hohe Lebensqualität inmitten von Natur und zugleich eine exzellente Nähe zu größeren Städten wie Kehl, Straßburg, Offenburg oder Lahr.

Der Ort überzeugt mit einer guten Verkehrsanbindung: Kehl-Stadtzentrum und Straßburg sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Grenzgänger. Die Nähe zur A5 und zur Tramlinie nach Straßburg sorgt für schnelle Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem vor Ort oder in der Umgebung verfügbar.

Die reizvolle Umgebung mit Rheinauen, Wiesen und Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Spaziergängen ein. Gleichzeitig bietet die Ortenauregion ein vielfältiges Angebot an Kultur, Weinbergen und kulinarischen Genüssen.

Ein perfekter Ort für alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten – eine Wohlfühloase zwischen Schwarzwald und Elsass.

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Mittwoch, den 26.02.2025 nachmittags
Anmeldung erforderlich!