Reihenendhaus kaufen in Niestetal, mit Garage, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2685510

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus BJ 1969 auf einem Gemeinschaftsgrundstück welches nach WEG geteilt wurde in der gesuchten Gemeinde Niestetal/OT Heiligenrode.
Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die Universitätsstadt Kassel und ist daher auch bei Pendlern ausgesprochen beliebt.
Sie betreten das Einfamilienhaus rückseitig mittels eines überdachten Eingangsbereiches, der Sie in den zentralen Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe führt.
An den Flur schließt sich das Herzstück des EG: das modern geschnittene offene Wohn- / Esszimmer.
Dieses erstrahlt dank Lichteinfall von zwei Seiten über große Glasfronten und ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Ein Kaminofen garantiert im Wohnbereich eine wohlige Wärme auch an kalten Wintertagen.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon1, der nach Süden ausgerichtet ist.
Komplettiert werden die Wohnräume im EG durch eine separate hell geflieste Küche sowie einem praktischen Gäste-WC.
Rechtseitig des Eingangsflures führt Sie eine wertige Natursteintreppe in Leichtbauweise in die das OG.
In den beiden hellen Schlaf-/Kinderzimmern wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Vom Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Balkon 2 mit Ausrichtung zum Innenhof und Fernblick über das angrenzende Landschaftsidyll.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne wurde 2020 erneuert und punktet mit zwei formschönen modernen Waschtischen.
Praktische Staufläche findet sich im DG (Lagerfläche).
Ergänzende Nutzfläche zu Wohnzwecken bietet das Souterrain mit einem großen beheizten Hobbykeller (ca. 20 m²), der aktuell als Büro / Fitnessraum genutzt wird.
Ebenfalls im KG verortet sind ein Vorratskeller, Waschküche und Heizungsraum.
Die solide Immobilie in infrastrukturell günstiger Lage überzeugt zudem mit einer rückseitig gelegenen Garage im geschützten Innenhof.
Erholsame Stunden garantiert die befestigte große Gemeinschaftsterrasse (Miteigentumsanteil) nebst praktischem Unterstand für Gartenmöbel und -geräte.
Der angrenzende Gemeinschaftsgartenbereich (Miteigentumsanteil) überzeugt mit gepflegter Rasenfläche sowie schönem Strauch- und Baumbestand.

Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Reihenendhaus in Heiligenrode geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Reihenendhaus BJ 1969, Teilung nach WEG, Wohnfläche ca. 90 m², Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (2020 erneuert), Natursteintreppe in Leichtbauweise, Gäste-WC, EBK, 2x Balkon, befestigte Terrasse mit seitlichem Unterstand / Geräteschuppen (Gemeinschaftsfläche), Gartennutzung, Vorgarten, unterkellert, Hobbykeller ca. 20 m² (Nutzfläche zu Wohnzwecken / beheizt), Vorratsraum, Waschküche, Heizungskeller, Dachboden (Lagerfläche), Sat TV / DSL, Garage / Sektionaltor

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast / BJ unbekannt
überwiegend Außenrollos / elektrisch (bis auf 1 Zimmer)

Heizung:
Ölzentralheizung BJ 2002
Kaminofen

Bodenbeläge EG:
Flur, Wohn-/Esszimmer - Parkett
Küche - Fliesen
Terrasse - Steinplatten

Bodenbeläge OG/DG:
Badezimmer - Fliesen
Wohnräume - Laminat

Bodenbeläge KG: Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Badezimmer 2020

Bilder von den Innenräumen folgen am 28.02.2025.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Das Mietverhältnis endet zum 31.03.2025.
Ab dem 01.04.2025 ist das Reihenendhaus direkt bezugsfrei.

Heiligenrode, ein Ortsteil von Niestetal, liegt unmittelbar östlich der Großstadt Kassel an den westlichen Ausläufern des Kaufunger Waldes mit dem dortigen Mühlenberg (351,8 m ü. NN) und südöstlich von Sandershausen (der zweite Ortsteil von Niestetal).
Die Grenze von Heiligenrode zum Kasseler Stadtteil Bettenhausen wird durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Heiligenrode über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist. Durchflossen wird das Dorf von der Nieste, einem östlichen Zufluss der Fulda.
Am Südrand der Ortschaft liegt der Park Heiligenrode mit der Quelle des Fulda-Zuflusses Haargraben. Die nordöstliche Nachbarortschaft ist Uschlag, südöstlich liegt Kaufungen.
Niestetal ist eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten, sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal hervorragend gewährleistet.
Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Umfangreiche Sport sowie Freizeitangebote sind in Niestetal ebenfalls umfangreich verortet.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr.
Kassel mit seinem ICE Bahnhof Wilhelmshöhe verfügt über eine hervorragende Schienenanbindung.

Info: Bilder von den Innenräumen folgen am 28.02.2025.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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