Einfamilienhaus kaufen in Hamburg, 2.333 m² Grundstück, 225 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2694215

Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Hanglage. Das Haus ist eingeschossig und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 225 m², Keller, rückseitigen Anbau und Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1971 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Heizungsraum und drei Kellerräume. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Flur, zwei Zimmern, Bad/WC und Küche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad/WC, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein ehemaliger Balkon.

Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung mit einem zusätzlichen Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die Warmwasserversorgung wird sowohl über die Heizungsanlage als auch über einen Elektro-Durchlauferhitzer gewährleistet. Obwohl sich das Gebäude in einem zufriedenstellenden baulichen Zustand befindet, bestehen erhebliche Verzögerungen bei der Instandhaltung und es besteht ein allgemeiner Modernisierungsbedarf, unter anderem aufgrund von Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall. Für den rückwärtigen Bereich liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Wohngebäudes (3 Wohneinheiten) aus Januar 2024 vor.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 980.000,00 EUR.

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