Einfamilienhaus kaufen in Gronau (Leine), 489 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2697113

Herzlich willkommen in Betheln bei Gronau!

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilien-Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen auf 135 qm Wohnfläche und einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 489 qm ein ideales Zuhause. Umgeben von einem gepflegten Garten, der eine einladende Terrasse beherbergt, finden Sie hier den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

Das Fachwerkhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, sodass kein Instandhaltungsstau entstanden ist. Die Versorgungsleitungen für Frisch- und Abwasser sowie Strom wurden 1998 saniert. Das Dachgeschoss, das Obergeschoss und die Geschossdecke wurden 2014 gedämmt, das Dach selbst wurde 2015 vollständig erneuert und mit hochwertigen Schieferplatten verkleidet.  

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche wird mit einer Einbauküche übergeben und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum beheizten Nebengebäude und zum Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung (aus 1998) runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Nebengebäude wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem einladenden „Partyraum“ umgebaut, dessen Dach kürzlich erneuert wurde. Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Dusch- und Wannenbad, das höchsten Komfort bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: Ob als Hobbyraum, abgeschiedenes Büro, Gäste- oder Jugendzimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Außenbereich: Das gepflegte Grundstück ist ideal für Familien und Gartenliebhaber. Die Terrasse, die im Jahr 2000 erneuert wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die Entwässerung (Drainage) wurde ebenfalls 2000 erneuert. Eine Geräteraum sowie eine PKW-Garage machen die Immobilie zu Ihrem persönlichen "Happy- Place"

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Betheln bei Gronau, die sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines familiären Umfelds mit allen notwendigen Einrichtungen in der Nähe.

Gronau liegt südwestlich von Hildesheim im schönen Leine-Bergland, westlich des Hildesheimer Waldes sowie nördlich der Sieben Berge, einem beliebten Naherholungsgebiet. Die beliebte Kleinstadt mit ungefähr 11.000 Einwohnern (inklusive umliegender Gemeinden) liegt in der Metropolregion Hannover-Hildesheim. Über die Bundesstraßen 1 und 3 sind die nächstgelegenen Städte Elze, Alfeld, Hildesheim und Hannover schnell erreichbar (ca. 15-40 Minuten). Zuganbindungen sind über die nahe gelegenen Orte Banteln oder Elze problemlos in Richtung Göttingen oder Hannover möglich. Ob Wochenmarkt, Supermärkte, Einkaufsstraßen, Baumarkt, Bäckereien, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdiele, Freibad, Spielplätze, Sportanlagen oder Tankstelle: In Gronau findet sich eine überzeugende hei- mische Infrastruktur und ein aktives Kleinstadtleben bei gleichzeitiger Nähe zur umgebenden Natur. Jung und Alt können von zahlreichen Gronauer Einrichtungen profitieren: Es gibt einen Kindergarten, eine evangelische sowie eine katholische Kirche, eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule (KGS mit Gymnasialzweig), Seniorenwohnungen, Seniorenheime, eine sehr gute ambulante ärztliche Versorgung und zusätzlich das etablierte Johanniter-Krankenhaus. In Gronau gibt es eine lebendige Vereinskultur, darüber hinaus z.B. den nahe gelegenen Golfclub ”Sieben Berge e.V.”, den Gronauer Kulturverein mit dem Kino ”Gronauer Lichtspielen”, den Segelflugplatz ”An den Sieben Bergen” u.v.m. ... Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschu- le, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

Alle Angaben im Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich- rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Fachwerkhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen!