Etagenwohnung kaufen in Köln, mit Garage, 38,92 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2697133

Perfekt als studentenfreundliche Single-Wohnung oder kleine WG. Attraktiv als Kapitalanlage:

Knapp 40 Quadratmeter, mitten im Geschehen und doch überraschend ruhig: So präsentiert sich Ihnen dieses Appartement, das speziell für die Bedürfnisse von Ein- und Zwei-Personen-Haushalten konzipiert wurde. Es gehört zu einer Wohnanlage mitten im Uni-Viertel, die in den Neunzigern errichtet wurde und daher zeitgemäßen Komfort bietet.

Der Mieter hat das ursprünglich offene Raumkonzept zu einer WG-fähigen Wohnung umgebaut; die Änderungen sind reversibel. Sie haben also die Wahl, ob Sie zwei ähnlich große Privaträume belassen oder nur ein Schlafzimmer nutzen und dafür den Wohnbereich über die ganze Fläche ausdehnen.

Das Kwartier Latäng mit seiner Schlagader, der Zülpicher Straße, ist das Zentrum studentischen Lebens – mit Kneipen, Kultur und nicht zuletzt Karneval. Zugleich liegt das Viertel direkt am Grüngürtel und bietet dadurch Gelegenheit für Aktivität und Erholung. Die Universität ist nur ein paar Schritte entfernt – und die zentrale Lage lässt auch in jeder anderen Beziehung keine Wünsche offen.

Funktionale Zweier-WG oder schickes Appartement für Singles und Paare – Sie entscheiden

Das Appartement ist Teil einer Wohnanlage, die Alt- und Neubauten vereint und einen stilistisch überzeugenden Gesamteindruck bietet. Es befindet sich im dritten Obergeschoss, das auch mit einem Aufzug zu erreichen ist. Im Erdgeschoss sind verschiedene Geschäfte des täglichen und des studentischen Bedarfs untergebracht. Das Blockinnere ist baulich abgeschirmt, so dass trotz der zentralen Lage kaum Lärm von außen stört.
Sie gelangen von der Eingangstür direkt in einen Gemeinschaftsraum von etwa 10 Quadratmetern, der als Essbereich konzipiert ist, sich aber auch gut zum Arbeiten oder für kleine Runden eignet. Bad und Kochnische sind mannshoch durch eine Zwischenwand abgetrennt, der ursprüngliche, zum Fenster hin liegende Wohnbereich bis zur Decke mit neu eingezogener Tür. Weil deswegen nur bei geöffneten Türen Tageslicht einfällt, wurde eine helle Beleuchtung gewählt.

Die beiden Zimmer liegen zur Fensterfront, durch die viel Tageslicht einfällt. Das linke Zimmer (ca. 12 Quadratmeter) verfügt über einen „französischen Balkon“, das rechte Zimmer ist knapp 10 Quadratmeter groß. Da die Fenster in den nordwestlich gelegenen Innenhof weisen, ist direkter Sonneneinfall selten – das stellt sich in den Kölner Innenstadtsommern häufig als Vorteil heraus.

Die ursprünglich mit dem Raum verbundene Kitchenette liegt hinter der Trennwand und ist zu einer kleinen Einbauküche ausgebaut worden. Das Bad ist funktional als Sanitärzelle gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet; es befindet sich hinter der Kochnische. Da die Einbauwände nicht tragen, lassen sie sich je nach Bedarf wieder entfernen – so entsteht eine Kleinwohnung mit mehr zusammenhängendem Platz und durchgehendem Tageslicht mit nur einem Schlafzimmer.

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und weist die Energieeffizienzklasse A aus; die Fenster sind energetisch ertüchtigt und entsprechen ebenso wie die Wände und Böden den gängigen Anforderungen an Wärme- und Schalldämmung. Die Böden sind mit PVC (Küche, Bad) und Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Stauraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Außerdem stehen gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenkeller mit Münzautomaten zur Verfügung.

Eigentumswohnung
- Baujahr 1991
- Wohnfläche 38,82 m²
- 2 Zimmer
- Duschbad
- Boden: Laminat & Fliesen
- Fenster: PVC-Rahmen (Isolierverglasung)
- Fernwärme-Heizung
- Keller & Waschküche
- Pantry-Küche
- Tiefgaragenstellplatz

Miete Wohnung: € 14,77 kalt/qm
Miete TG-Stellplatz: € 100,00 p./M.

Hausgeld & Co.:
- Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage Wohnung ab 01.01.2025 € 294,00 p.M.
- Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage TG-Stellplatz ab 01.01.2025 € 32,00 p.M.

- WEG-Erhaltungsrücklage:
- UG 1 zum 31.12.2023 € 240.427,44
- UG 2 zum 31.12.2023 € 100.589,93

Zwischen Uni und „Zülpi“: das Kwartier Latäng

Das Viertel, in dem Ihr Appartement liegt, ist das Herz innerstädtischen Studentenlebens. Zur Universität sind es wenige Hundert Meter, die Mensa liegt sogar nur eine Fußminute entfernt. Entlang der Zülpicher Straße und in den Nebenstraßen ist jeden Tag etwas los: Kultkneipen, Restaurants, Studentenclubs, Kino, Theater und Kleinkunst locken mit vielseitigen Angeboten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: wenige Fußminuten entfernt liegen Supermärkte, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung und Dienstleistungen aller Art.

Der Campus der Universität ist in den Grüngürtel eingebettet, so dass das urbane Geflecht direkt dort an eine weitläufige Parklandschaft grenzt. Hier befinden sich Sportanlagen, Liegewiesen, Promenaden und Boule-Bahnen, es ist reichlich Gelegenheit zum Joggen oder Spazieren, für einen Freizeitkick unter Freunden oder einen Besuch in den Biergärten am Aachener Weiher oder im Volksgarten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe bietet der Südbahnhof regionale Verbindungen, die Stadtbahnlinie 9 hält fast vor dem Haus, am nahen Innenstadtring verkehren zwei weitere Linien. Mit dem Rad sind Sie schnell an jedem Ziel in der Innenstadt. Und wenn Sie ein Auto haben: Die Verbindung zum Autobahnring ist durchaus zügig. Die chronische Knappheit an Parkplätzen umgehen Sie ja bereits mit dem Tiefgaragenstellplatz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 42.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.