Maisonette- Wohnung kaufen in Rosenheim, mit Garage, 78 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2697184

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen und vereint stilvolle Eleganz mit viel Licht und Raum. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Rosenheim und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer exklusiven Ausstattung. Durch die umfassende Sanierung 2022 wurde auf hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise Wert gelegt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept: - Die moderne, offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Große Bogenfenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

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Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und liegt in einem guten und zentralen Wohngebiet von Rosenheim, das eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das Umland bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gemütliche Cafés. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zu den Autobahnen A93 und A8 optimal.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 60,92 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Die Wohnung ist derzeit vermietet und es werden folgende Einnahmen erzielt:
* Mieteinnahmen EUR 1.390,-
* Tiefgaragenstellplatz EUR 50,-
* Nebenkosten EUR 200,-

Die Instandhaltungsrücklage im Hausgeld wurde kurzzeitig aufgrund von Sanierungsmaßnahmen am Dach heraufgesetzt!