Etagenwohnung kaufen in Emden, mit Stellplatz, 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2697685

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen und exklusiven Eigentumswohnung in ruhiger, zentraler und naturnaher Umgebung?
Dann wird dieses Angebot Sie begeistern.
Im begehrten Stadtteil Herrentor in unmittelbarer Nähe zu dem schönen Bürgerbad und den Parkanlagen des Schwanenteichs befindet sich die beschriebene ETW in einem Neubau in der 1. Etage.
Die Wohnung ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen und sie ist barrierefrei.

Das 2018 erbaute Gebäude wurde mit mehreren Einheiten in interessanter architektonischer Bauweise nach den neusten energetischen Maßnahmen errichtet.

Das helle, freundliche und einladende Wohnzimmer mit dem fantastischen Blick auf das Fehntjer Tief ist einmalig.
Der große, überdachte Balkon mit Holzdielen, Grill und Gartenmöbeln vermittelt einen wohnlichen Flair und lädt zum Relaxen und Entspannen ein.
Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Wasserblick und können die Natur genießen.
Die angrenzende Küche ist vollständig und modern eingerichtet. Der große, edle Esszimmertisch mit einer Basalttischplatte sticht dabei sofort ins Auge.

Der separate Schlaftrakt mit Flur, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit bodentiefer Dusche und edlen Badmöbeln sowie dem Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, sind freundlich, hell und lichtdurchflutet.

Vom Eingangsflur erreicht man das großzügige Gäste-WC und einem geräumigen HWR mit Trockner und Waschmaschine.

Ein weiterer Abstellraum mit Regalen und Stromanschluss befindet sich im Außenbereich. Hier können auch Fahrräder untergestellt werden.

Zur Wohnung gehört ein Einstellplatz und eine Ladesäule mit 2 Anschlüssen, die mit einigen Eigentümern geteilt wird.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Der Fußboden wurde mit hochwertigen Vinyl Belag ausgestattet.

Das Besondere:
Der Verkäufer verkauft die ETW mit dem gesamten sehr ansprechenden Mobiliar und vollständiger Ausstattung.
Alles ist neuwertig, schick und zweckmäßig.

Das Herrentorviertel ist eines der begehrtesten und schönsten Wohngebiete Emdens.
Die ruhige und zentrale Lage mit einer direkten Verbindung zu den Wallanlagen, Schwimmbad, Kesselschleuse und dem Dortmund-Ems-Kanal bietet einen enormen Reiz.
Schulen, Kindergarten, Kita, Einkaufmöglichkeiten und die Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Eine Besichtigung der ETW ist nach vorheriger Absprache und einer Finanzierungszusage seitens der Bank möglich.
Der Energieausweis wird kurzfristig nachgereicht und liegt bei der Besichtigung vor.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
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