Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund, mit Garage, 304 m² Grundstück, 185 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2700453

In einer malerischen, ruhigen Sackgasse erstreckt sich dieses bezaubernde Reihenmittelhaus auf einem großzügigen Grundstück von 304 m². Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, wurde die Immobilie 2025 in den wichtigsten Gewerken umfassend saniert und präsentiert sich nun in modernisiertem Glanz. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 185 m² Wohnfläche bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort.

Beim Betreten des Hauses, nach Durchschreiten eines kleinen Vorgartens, empfängt eine großzügige Diele die neuen Bewohner und bietet Zugang zu verschiedenen Räumlichkeiten, darunter ein saniertes Gäste-WC, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Lager- bzw. Abstellraum sowie der Hausanschlussraum. In dieser Etage befindet sich zudem der Hobbyraum, der 2025 um eine zusätzliche Dusche erweitert wurde. Die gesamte Etage ist mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet worden. Über eine Treppe gelangt man von hier direkt in den Garten.

Das erste Obergeschoss – aufgrund der Hanglage praktisch das Erdgeschoss – beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch den in diesem Jahr erneuerten, hochwertigen Vinylboden und die neuen großen Fensterfronten ein modernes Ambiente erhält. Von hier aus führt ein direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten, vollständig erneuerten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine Markise spendet angenehmen Schatten. Die offene Küche mit Platz für eine großzügige Essecke rundet diese Etage ab. In der zweiten Etage befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, das 2025 umfassend saniert und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet wurde sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon – eine perfekte Rückzugsoase.

Das Dachgeschoss eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 2025 wurden sämtliche Fenster in der Immobilie erneuert, die Grundrissgestaltung optimiert und alle Böden modernisiert. Zudem steht Ihnen die Möglichkeit offen, die Außenfassade vor dem Erwerb in Ihrer Wunschfarbe gestalten zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof. Diese modernisierte Immobilie bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und behagliches Wohnen legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+ Saniert in 2025 (Fenster, Bäder, Böden, Terrasse)
+ Grundrissoptimierung
+ Garten in Südausrichtung
+ Terrasse mit Markise
+ Dach gedämmt (2023)
+ Großzügiger Balkon im Obergeschoss
+ Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
+ Hobbyraum mit neuer Dusche
+ Zwei Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Außenliegende Kunststoffjalousien
+ Garage im gemeinschaftlichen Hof

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Dortmunder Süden, genauer gesagt in der idyllischen Bittermark. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Atmosphäre aus, die eine angenehme Wohnqualität garantiert. Die Lage bietet eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die eine komfortable Versorgung gewährleisten. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung attraktive Boutiquen, Fachgeschäfte, gehobene Restaurants, aber auch eine vorbildliche ärztliche Versorgung und zahlreiche Sportvereine, die ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Die Immobilie befindet sich somit in einem familienfreundlichen Umfeld, das den Bedürfnissen junger Familien gerecht wird.

Die Anbindung an die Autobahn 45 ist äußerst verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Pendler profitieren somit von einer optimalen Verkehrsanbindung und können ihre Arbeitswege effizient gestalten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich diese Immobilie in einer erstklassigen Lage im beliebten Dortmunder Süden befindet. Die umliegende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ermöglicht ein komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung.

Weitere Entfernungen Dortmunder Innenstadt: ca. 15 Minuten (PKW)
Dortmunder Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten (PKW)
Dortmunder Flughafen: ca. 20 Minuten (PKW)
REWE, Edeka: ca. 5 Minuten (PKW)

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 143,0 kWh Energieeffizienklasse: E, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1972