Etagenwohnung mieten in Gießen, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2700464

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Gießen-Süd erwartet Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus. Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Die großzügige Diele schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe sowie zusätzliche Schränke. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer, die Küche sowie das Bad.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für entspannte Stunden. Vor dem Bad befindet sich eine praktische kleine Abstellnische. Die große Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Herd, Backofen und einer Kühl-Gefrier-Kombination. Hier ist außerdem noch genügend Platz für einen Esstisch. Eine kleine Abstellkammer rundet das Raumangebot in der Küche ab.
Direkt gegenüber der Küche befinden sich zwei Zimmer, die durch eine stilvolle Doppelflügeltür miteinander verbunden sind. Diese können flexibel als zwei separate Schlafzimmer oder als gemütliches Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Das dritte Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Wohn- oder Schlafzimmer gestalten und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der exklusiv zur Verfügung steht. Zudem gibt es im Keller einen Trockenraum.

- Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühl-Gefrier-Kombination
- Isolierverglasung mit Rollläden
- Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kellerraum
- Trockenraum im Keller

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten und dennoch ruhigen Gegend.
Sie erreichen das Uni-Klinikum zu Fuß in 2 Minuten, die Innenstadt und den Bahnhof in gut 10 Gehminuten. Trotzdem hören Sie nahezu keinen Straßenlärm, da die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße liegt.
Des Weiteren gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 81.000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).

INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. Sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Minute Fußweg.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis gesetzlich nicht vorgeschrieben.