Reihenmittelhaus kaufen in München, 337 m² Grundstück, 108 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2700480

Erbpacht* (engl. Leasehold**) – Freies Reihenmittelhaus, EG, OG, DG + Keller; ca. 108 m² WF; auf der Rückseite schönes, ruhiges Gartenstück mit Gartenterrasse am Haus; 337 m² Grundstück,
1 Pkw-Freistellplatz; Gasheizung aus 1980, Ziegelbauweise, Baujahr 1955, komplett renovierungsbedürftig.

Erbpacht:
jährlich € 86,10; 26 Jahre Laufzeit, Ablauf 31.12.2051; es besteht die Option, auf 75 Jahre zu verlängern. Der Immobilienwert wird danach mit 2/3 abgelöst, sofern kein Neuvertrag von Seiten des kirchlichen Erbbaurechtsgebers angeboten wird. Bis zu 100 % des Kaufpreises können finanziert werden.

Nebenkosten: Monatlich ca. € 520,-

Das Haus ist grundlegend stark renovierungsbedürftig. Die Ausstattung, Bad, WC, Elektrik etc. sind weitgehend aus dem Baujahrbereich 50er u. 60er Jahre, auch Böden, abgesehen von einigen Zimmern mit Laminat, die aber grundlegend ebenfalls zu erneuern sind. Isolierverglaste Fenster aus den 1980ern.

Das Ziegeldach ist ebenfalls noch aus dem Baujahr, weist aber keinen direkten Reparaturbedarf oder Problemstellen auf.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen geräumigen Keller, keine feststellbaren Feuchtigkeitsspuren.

Am Garteneingang auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Pkw-Stellplatz, auf dem bei Bedarf eine Garage errichtet werden könnte.

81369 München Sendling-Westpark, Höglwörther Str. 260, Reihenhausanlage. Auf der Südseite verläuft parallel zur Häuserreihe die Höglwörher Straße. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine große Sportanlage mit Grünfläche, das heißt unverbaubare Aussicht nach Süden.

Mit dem Auto erreicht man zügig den mittleren Ring und ist Richtung Norden schnell in Richtung Innenstadt unterwegs oder gelangt auf die A95, von wo man leicht Richtung Süden z. B. in die bayerischen Alpen gelangt. Ebenso ist man schnell auf der A96 Richtung Lindau.

ÖPNV: Unweit vom Haus hält die Buslinie 132. Damit gelangt man in 10 Minuten zum Harras mit Anschluss an die U6, oder in ca. 35 Minuten kann man auch direkt in die Innenstadt zum Marienplatz durchfahren.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, etc. fußläufig in ca. 10 min. Ebenso Ärzte, Apotheken, Kita, Schulen, Gastronomie. Oder man nutzt die Anbindung an den Harras mit seinen vielfältigen Möglichkeiten sowie verschiedensten Restaurants und Cafés.

*Erbpacht: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.

**Leasehold: With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.