Mehrfamilienhaus kaufen in Köln - ImmoID: 2700486

Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, Gewerbetreibende, Bauträger und Investoren. Es bietet nicht nur die Möglichkeit, ein vollvermietetes Mehrparteienhaus im Kölner Westen zu erwerben, sondern – optional – auch angrenzende Grundstücke mit Aufbauten zu kaufen, um die Investitionsmöglichkeiten auszubauen.

Über das hier angebotenen Objekt hinaus können Sie ein 528 m² großes Nachbargrundstück mit teilweise abgerissenem Altbestand erwerben. Darüber hinaus können zwei weitere angrenzende Grundstücke mit vermieteten Mehrparteienhäusern erworben werden. Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Erweiterungen!

Das voll vermietete Mehrparteienhaus wurde im Jahr (ca.) 1984 durch einen Umbau erweitert und verfügt insgesamt über 4 vermietete Wohnungen mit Größen zwischen ca. 32 m² und ca. 56 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 23.754,00 €. Die jährliche Gesamtmieteinnahme (inklusive 6.180,00 €  Nebenkosten- und Heizkosten-Vorauszahlung) beträgt 29.934,00 €. 

Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen über schöne Dachterrassen, die zur Attraktivität und zur besseren Vermietbarkeit beitragen. Bei den zwei vermieteten Erdgeschosswohnungen ist eine Gartennutzung möglich, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und zu einer höheren Nachfrage bei Mietinteressenten führt.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage im Kölner Westen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die innerstädtischen Verkehrsachsen machen diese Immobilie zu einer gefragten Adresse.

Das Immobilienangebot stellt eine interessante Kapitalanlage mit Potenzial dar. Die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke zu erwerben, eröffnet zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung oder Neuentwicklung.

Dieses Exposé dient als erste Information. Detaillierte Unterlagen und weiterführende Informationen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Auf Anfrage!

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Weiden (Ortsteil Üsdorf) im Stadtbezirk Lindenthal. Köln-Weiden bietet eine gute Verkehrsanbindung, eine reizvolle Umgebung und eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und Naturerlebnis. Diese Lage ist ideal für all jene, die die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung schätzen und dennoch einen Ruhepol suchen. Im grünen Vorort verkehrsgünstig wohnen – so lässt sich Weiden beschreiben.

Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend ländliche Atmosphäre aus, ist jedoch gut an die Kölner Innenstadt sowie an angrenzende Stadtteile angebunden.

Straßenanbindung:
Üsdorf ist verkehrstechnisch gut erreichbar, insbesondere über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4. Diese ermöglichen schnelle Verbindungen sowohl in die Kölner Innenstadt als auch zu benachbarten Städten und Regionen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Stadtteil Weiden ist in das Netz der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) eingebunden. Es befinden sich mehrere Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, von denen die Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar ist. 

S-Bahn-Anbindung:
Weiden ist an das S-Bahn-Netz angebunden, wobei der Bahnhof Köln-Weiden Westeine zentrale Rolle spielt. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen zur Kölner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Umland.

Insgesamt bietet der Köln-Weidener Ortsteil Üsdorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Weiden befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Es bietet eine Vielzahl von Supermärkten, darunter Rewe, Edeka, Aldi und Lidl sowie Drogerien und Apotheken. Für größere Einkaufserlebnisse oder spezialisierte Angebote ist das Rheincenter in Köln-Weiden eine gute Adresse. Es ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen.

Darüber hinaus finden in der Region regelmäßig Wochenmärkte statt, die eine Auswahl an frischen Produkten anbieten, wie beispielsweise der Markt in Köln-Weiden. Diese Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten macht Weiden zu einem attraktiven Ziel für sowohl den täglichen Einkauf als auch gelegentliche Shoppingbummel.

Courtage:
3,57 % Käufer-Provision (inkl. 19 % USt) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Energieinformationen lt. Energieausweis:
Art: Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) 16.Oktober 2023 -  Energiebedarfsausweis - Energiebedarf dieses Gebäudes 176,70 kWh/(m2a) - wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL - Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1984 - Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2016 - Energieeffizienzklasse F - Energieausweis gültig bis 15.02.2035

Wichtige Hinweise:
Das Exposé dient ausschließlich der Erstinformation. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers sowie Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird nicht übernommen.
Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne wurden nachgezeichnet und dienen lediglich als Beispiele. Sie stellen keine Zusicherungen bezüglich Maßstab, Originalität oder Ausführbarkeit dar. Änderung, Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Weitergabe dieses Exposés an Dritte behalte ich mir vor, Provisions- oder Schadenersatzansprüche geltend zu machen.