Dachgeschosswohnung kaufen in Heubach, 76 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2700499

Willkommen in Ihrem gemütlichen Rückzugsort in Heubach!
Diese charmante 4 Zimmer-DG-Wohnung bietet nicht nur Kapitalanlegern eine sichere Investition, sondern auch Selbstnutzern die perfekte Gelegenheit, ein behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung zu finden.
Die Wohnung, gelegen im Dachgeschoss eines liebevoll gepflegten Dreifamilienhauses, begeistert mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Dank zahlreicher Dachfenster wird jeder Raum von natürlichem Licht durchflutet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl - von morgens bis abends.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 qm große Garten, der zur Wohnung gehört.
Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen, mit Familie und Freunden grillen oder einfach im Grünen zur Ruhe kommen. Für Selbstversorger bietet der Garten zudem Platz für ein kleines Gemüsebeet. Wer hier lebt, spürt die Nähe zur Natur - und das mitten in Heubach.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und generiert eine Jahresmiete von 6.600 Euro zzgl. Nebenkosten - eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Doch auch als Eigenheim überzeugt sie auf ganzer Linie.
Die Wohnung bietet die Möglichkeit einen Stellplatz direkt auf dem Grundstück zu errichten.
Alternativ stehen ausreichend Parkplätze entlang der Straße zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Garten mit ca. 100 qm
- zahlreiche Dachfenster für viel Tageslicht

Das Objekt liegt in einer attraktiven Lage zwischen Aalen und Schwäbisch Gmünd.
Aalen ist in nur ca. 15 Minuten, Schwäbisch Gmünd in ca. 10 Minuten und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa ca. 45 Minuten erreichbar.
In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie den benachbarten Ort Essingen, hier entsteht in naher Zukunft der Neubau eines Zentralversorger-Klinikums des Ostalbkreises.
Dieses Klinikum wird die medizinische Versorgung der Region erheblich verbessern und die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Albtrauf und dem Rosenstein in Heubach, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, Kletterfelsen, Mountainbike-Strecken und ein Sportflugplatz, der Segel- und Motorfliegern besondere Erlebnisse bietet.
Die Verbindung aus Natur, Sport und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
In Kombination mit den vielfältigen Sportangeboten und der Ruhe der Natur bietet diese Lage den perfekten Ausgleich zwischen aktiver Freizeitgestaltung und Erholung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 99,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Aktuell sind alle drei Wohnungen in diesem Haus zu verkaufen.
Somit besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben.