Doppelhaushälfte kaufen in Fürth, mit Stellplatz, 237 m² Grundstück, 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2704733

DAS Haus, welches womöglich Ihre Träume wahr werden lässt!

Diese Doppelhaushälfte wurde 2012 mit einem Energiebedarf von nur 67,3 kWh erbaut. Die aktuelle Heizungsdebatte ist somit für Sie kein Thema mehr - auch für die Zukunft sind Sie hier gut aufgestellt.

Das offen gehaltene Entreé sorgt für ein angenehmes Hereinkommen und bietet viele Möglichkeiten für Ihre Garderobengestaltung. Fühlen Sie sich sicher, mit der Freisprechanlage mit Kamerafunktion.

Direkt zu Ihrer rechten finden Sie Ihren kompakten Küchenbereich, der nur darauf wartet von Ihnen eingerichtet zu werden. Die beiden großen Fenster und die sinnvoll platzierten Steckdosen werden Ihnen das Kochen & Backen vereinfachen.

Ihr Wohn- und Essbereich mit über ca. 35 m² gewährt direkten Zugang auf Ihre private Terrasse. Die bodentiefen Fensterelemente und die offene Raumgestaltung sorgen allgemein für ein angenehmes Raumklima.

Das Gäste-WC im EG erweist sich mit einer eigenen Dusche für besonders praktisch. Hier können Sie trotz Besuch Ihre Privatsphäre bewahren.

Themen wie Zähler, Stromkasten etc. sind im kleinen Technikraum mit über ca. 4 m² versteckt. Auch haben Sie hier die Möglichkeit für einen Abstellplatz.

An den Kernbuche Massivholz Trittstufen erkennt man, dass der Eigentümer viel Wert auf Qualität gelegt hat.

Das 1. OG mit drei geräumigen Zimmern schenkt Ihnen viel Möglichkeiten der Nutzung. Jedes verfügt über große Fenster mit Rollos, falls es Ihnen doch zu hell wird. ;)

Das geräumige Badezimmer mit Duo- Waschbecken, verfügt auch über einen praktischen Handtuchwärmer. Ihr eigener Wellnessbereich mit Massagefunktion beim Badespaß.

Das war noch nicht alles - über uns befindet sich nämlich noch der ausgebaute Dachboden. Mit einer Grundfläche von über ca. 35 m² haben Sie genügend Fläche für Ihre Hobbys, oder doch Homeoffice?

Fazit: Ihr Rundum-Sorglos-Paket!

Ausführung und Ausstattung:

- Fußbodenheizung (seperat programmierbar)

- Satelitenanschluss in jedem Zimmer

- Internet 100.000 mBit Leitung

- Kamin

- 20 cm starke, verdichtete Schaumglasschüttung, Geotextilunterlage

- 17,5 cm dicke Kalksandsteinwände

- Vollwärmeschutz

- Velux Dachgeschossfenster

- Vom EG bis zum Spitzboden, Trittstufen 4 cm Stärke in Kernbuche Massivholz

- Terrasse

- Grundstück hoch eingezäunt

- Carport mit bis zu 2 unüberdachten Parkmöglichkeiten

- Aufhübschung des Treppengangs mit LED-Lichtern

- Komplett im Haus verteilte helle LED-Spots

- Handtuchwärmer

- Freisprechanlage mit Kamera

uvm.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Fürth (90765). Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus, was sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Zentrum von Fürth sowie die angrenzenden Städte Nürnberg und Erlangen schnell und bequem erreichbar sind. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A73 schnellen Zugang zum regionalen Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.

Bildung und Freizeit:
Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Mehrere Parks und Grünflächen, wie der Fürther Stadtpark, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportvereine und Fitnessstudios.

Attraktive Nachbarschaft:
Die Wohngegend ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dennoch ist die Innenstadt von Fürth mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten schnell zu erreichen, was das Leben hier besonders vielseitig macht.

Fazit: Leben ohne Kompromisse machen zu müssen: Umgeben vom Grün und unweit der Innenstadt. Eine zentrale aber dennoch ruhige und naturnahe Lage!

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht