Einfamilienhaus kaufen in Kaufbeuren, 684 m² Grundstück, 2.013 m² Wohnfläche, 38 Zimmer - ImmoID: 2709692

Erstbezug....
Mehrfamilienhaus mit hochwertigen 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 60 bis 173 m² Wohnfläche.

Zum Verkauf steht dieses in Bestlage gelegene Wohn/Geschäftsgebäude in Kaufbeuren, nur wenige Minuten vom Rathaus entfernt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert erbaut. Es wurde über die Jahre gepflegt und Instand gehalten.
Die Immobilie wurde von 1998 bis 2022 als Büro/Gewerbegebäude genutzt, danach bis 2025 hochwertig zum Wohn-/Geschäftsgebäude umgebaut, somit besteht für einen Investor die Möglichkeit zu einer lukrativen Neuvermietung.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 2.013,19 qm davon sind ca. 576,39 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 1.291,25 qm Wohnfläche mit 12 Wohneinheiten. Neben Wohn- und Gewerbeflächen verfügt das Objekt im Untergeschoss über eine Gewerbeeinheit/Spielothek mit ca. 145,55 qm, die seit ca. 10 Jahren gut verpachtet ist.

Eine interessante Kapitalanlage für Investoren und Anleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss:
* Gewerbeeinheit/Spielothek auf ca. 145,55 m²,
derzeit für 10.- pro qm vermietet
* Kellerräume-Heizung-Lager ca. 273,08 m²

Erdgeschoss:
* Gewerbefläche/Ladenfläche ca. 576,39 m²,
mögliche Aufteilung in drei Einheiten

1. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 65,88 m²
* 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 123,67 m²
* 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 122,25 m²

2. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 79,99 m²
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 123,34 m²
* 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 130,91 m²

3. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 75,23 m²
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 125,67 m²
* 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 110,14 m²

Dachgeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung, mit ca. 99,03 m²
* 3 Zimmer-Wohnung, mit ca. 61,95 m²
* Penthouse 4 Zimmer-Mais.-Wohnung mit
ca. 173,19 m² und großer Dachterrasse

Kaufbeuren eine kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des Allgäus, mit ihren rund 47.000 Einwohnern, ist die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben. Sie liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau und wurde im Jahr 2013 zum Oberzentrum aufgestuft. Die gute Zuganbindung nach München, Augsburg, Memmingen, Kempten und Füssen, sowie der hohe Freizeitwert, werden von vielen Einwohnern und Pendlern sehr geschätzt.

> dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen
> Energieausweis in Vorbereitung,
wesentlicher Energieträger Gas
(Energieverbrauch 40,1 KWhm²a laut Energieausweis von 2014)