Haus kaufen in Bad Gastein, 379 m² Grundstück, 400 m² Wohnfläche - ImmoID: 2709716

Das von uns angebotene APPARTEMENTHAUS - MEHRFAMILIENHAUS mit 5 Wohneinheiten liegt inmittten des wunderschönen Gasteinertales, am Fuße des historischen Stadkerns Bad Gastein und direkt verbunden mit dem Nationalparkgebiet Kötschachtal.
Das traditionelle Altbauobjekt wurde im Jahr 2019/2020 umfassend saniert bzw. renoviert und kann mit seinem einzigartigen Charme für viele, unterschiedliche Möglichkeiten genutzt werden.
Mit 5 Geschossen, sowie einer Garage mit einem grosszügigen Raum im Obergeschoss, welcher von außen zugänglich ist, ist sehr viel Platz um sich ein gemütliches Heim zu schaffen.

Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Salon / Wohnstube, einen vollausgestatteten Wohn-Ess-Küche und einen flexibel nutzbaren Raum.
Auf drei Etagen, die durch eine wunderschöne Holztreppe verbunden sind, verteilen sich vier luxuriöse Appartements (40 bis 50 m²), sowie ein großzügiges Dachgeschoss-Appartement (90 m²). Alle Einheiten bieten stilvolle Küchen, Bäder, Boxspringbetten und komfortable Sofas.
Die Balkone haben Blick auf das Schlossalm-Skigebiet und das idyllische Bad Gastein.

Das gesamte Haus, inklusive Strom und Wasserleitungen wurden im Zuge der Renovierung komplett saniert. Die Fenster wurden alle getauscht (2-fach isolierte Holzfenster).
Die gesamte Einrichtung wurde ebenfalls erneuert, dabei wurde sehr darauf geachtet, den Flair des Bestandes beibehalten.

Nähere Informationen, Unterlagen, Pläne, etc. erhalten Sie gerne AUF ANFRAGE!

HAUPWOHNSITZ !

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Küche/Esszimmer
- Salon/Stube
- Büro/Spielzimmer
- WC

Erstes Obergeschoss
Appartement Wasser - ca. 38 m²
- 1 Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Bad/WC mit Dusche
- Balkon

Appartement Kristal - ca. 44 m²
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Bad/WC mit Dusche
- Balkon

Grosser Balkon mit dem Treppenhaus verbunden

Zweites Obergeschoss
Appartement Radon - ca. 41 m²
- 1 Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Bad/WC mit Dusche
- 2 Balkone

Appartement Gold- ca. 50 m²
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Bad/WC mit Dusche
- Balkon

Grosser Balkon mit dem Treppenhaus verbunden

Drittes Obergeschoss
Appartement Privat - ca. 90 m²
- 4 Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Bad/WC mit Dusche

Dachboden
Waschmaschine + Trockner

Keller
Wellnessraum mit Sauna
Skiraum mit Schischuh Trockner

Überbau Garage
1 Yoga Raum

Der Touristenort Bad Gastein liegt direkt am Wasserfall der von Hotels und Appartements Umgeben ist. Die Felsentherme und sämtliche Liftanlagen befinden sich in nächster Nähe. Ein dichtes Busnetz erschließt das gesamte Gasteinertal. Bad Gastein ist ein weltbekannter Kurort und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehenswerten Strukturwandel, zu einer der führenden Skigebiete in der Region Salzburg verwandelt. Sehr beliebt ist auch die Alpentherme in Bad Hofgastein, Sommerurlaubsgebiet und ein kultureller Hotspot in der Region Salzburg. Außerdem gibt es einen 18-Loch-Golfplatz. Sehr beliebt in Bad Gastein sind die Felsentherme, der Radon-Heilstollen sowie diverse Thermalbäder. www.gastein.com

SÄMTLICHES INVENTAR IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN, inklusive der Küchenausstattung in jedem Appartement!

Baujahr: 1923 erbaut, 2020 komplett renoviert (inkl. Strom und Wasser)

Heizung: Elektroheizung mit individueller Online-Steuerung (Vertrag Salzburg AG)

Wasser: 2 Warmwasserboiler je 400 Liter

Schiraum mit Schuhheizung

Energieausweis: HWB/SK 174 fGEE 3,91

Parkplätze: 2 Garagenstellplätze und 2 Aussenstellplätze

Möblierung: voll möbliert

Energiekosten (Strom + Warmwasser) ca. 12.000 € pro Jahr, stark abhängig von der Auslastung

Provision: 3 % + 20 % MWSt.

Kontakt: Monika Winkler | +43 664 44 45 740 | monika.winkler@hadlich.at

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
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