Pensionen kaufen in Berlin, mit Stellplatz - ImmoID: 2711490

Attraktive Ferienwohnanlage (Pension) mit langfristiger Verpachtung und sicherer Rendite aus Altersgründen zu verkaufen.

Zum Verkauf steht eine charmante, langfristig verpachtete Pension auf einem historischen Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus (1920) und einem Nebengebäude (1900). Zwischen 2000 und 2025 wurde das gesamte Ensemble umfassend renoviert und modernisiert; im Jahr 2022 erfolgte zudem die vollständige Dachsanierung. Das massive Mauerwerk mit einer Stärke von 42 Zentimetern garantiert eine exzellente Bausubstanz.

Zusammenfassung der Ausstattung:
Ferienwohnungen: Insgesamt 6 Einheiten mit Flächen zwischen ca. 60 m² und ca. 140 m², ausgestattet mit 2 bis 7 Betten. Mehrere Wohnungen verfügen über Sonnenterrassen. Vier Wohnungen sind mit Öl-Heizung ausgestattet, zwei Wohnungen mit Nachtspeicherheizung.

(ehemalige Betreiberwohnung) /Appartement: Großzügige Einheit von ca. 280 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Erdgeschoss mit rollstuhlgerechter Dusche, Büro (ca. 48 m²) mit separatem Eingang und gesicherter Stahltür. Obergeschoss mit zusätzlichen Küchenanschlüssen und Terrassen auf beiden Ebenen. Potenzielle zusätzliche Mieteinnahme von ca. 1.300 EUR/Monat möglich.

Archiv: ca. 30 m² (verpachtet)

Gesellschaftsraum im Afrika-Stil: ca. 30 m² Nutzfläche mit voll ausgestatteter Gemeinschaftsküche, ansprechender Bestuhlung sowie Zugang zu einer gemütlichen Terrasse. Möglichkeit zur Erweiterung der bestehenden Nachtspeicherheizung vorhanden.

Langfristige Verpachtung:
Das Objekt ist für 10 Jahre fest verpachtet und generiert monatliche Nettopachteinnahmen von 6.000 EUR, zuzüglich Nebenkosten, was einer Gesamteinnahme von ca. 900.000 EUR über die gesamte Laufzeit entspricht.

Ideale Lage & Zielgruppen:
Die Pension zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und richtet sich insbesondere an Monteure der Branchen Bahn, Windkraft und Anlagenbau. Zusätzlich eignet sich das Objekt hervorragend für Mitarbeiter landwirtschaftlicher Betriebe sowie saisonale Aushilfskräfte. Zahlreiche positive Bewertungen auf renommierten Plattformen wie Booking.com und Mein-Monteurzimmer unterstreichen die Attraktivität und nachhaltige Stabilität der Anlage.

Fazit:
Diese attraktive Ferienwohnanlage bietet eine ideale Kombination aus langfristiger Sicherheit durch Verpachtung, komfortabler Ausstattung und einer hohen wirtschaftlichen Rentabilität. Ein perfektes Investment für Anleger, die nachhaltige Renditen und Planungssicherheit bevorzugen.

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Eckdaten & Fakten für Investoren:
Objekttyp: Ferienwohnanlage (Pension) auf historischem Anwesen (Haupthaus 1920, Nebengebäude 1900).
Renovierung: Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2000 und 2025; vollständige Dachsanierung 2022.
Bausubstanz: Massives Mauerwerk (42 cm Stärke), exzellenter Zustand.

Ausstattung & Flächen:
Ferienwohnungen: 6 Einheiten, ca. 60–140 m², mit 2–7 Betten; teils mit Sonnenterrassen.
Heizsystem: 4 Wohnungen Öl-Heizung, 2 Wohnungen Nachtspeicherheizung.
Betreiberwohnung/Appartement: ca. 280 m² auf zwei Ebenen, rollstuhlgerecht, Büro ca. 48 m² separat; potenzielle Mieteinnahme zusätzlich ca. 1.300 EUR/Monat.
Archiv: ca. 30 m² (verpachtet).
Gemeinschaftsräume: Gesellschaftsraum im Afrika-Stil, ca. 30 m² mit voll ausgestatteter Küche.

Wirtschaftlichkeit & Rendite:
Langfristige Verpachtung: Vertrag über 10 Jahre mit sicheren Einnahmen.
Pachteinnahmen: Monatlich 6.000 EUR netto (ohne Nebenkosten), Gesamteinnahme ca. 900.000 EUR über Vertragslaufzeit.
Zusätzliche Mieteinnahmen: Potenzial von ca. 1.300 EUR/Monat durch Betreiberwohnung. Kaufpreis liegt bei 1.300.000 EUR - VB.

Standort & Zielgruppe:
Verkehrsanbindung: Exzellente Lage mit optimaler Verkehrsanbindung zu wichtigen regionalen Wirtschaftsstandorten.
Zielgruppen: Ideal für Monteure aus den Branchen Bahn, Windkraft und Anlagenbau sowie Mitarbeiter landwirtschaftlicher Betriebe und saisonale Aushilfskräfte.
Bewertungen: Zahlreiche positive Gästebewertungen auf führenden Portalen wie Booking.com und Mein-Monteurzimmer bestätigen die hohe Attraktivität der Anlage.

Fazit für Investoren:
Attraktives Anlageobjekt mit gesicherter, langfristiger Rendite, geringerem Risiko durch langfristige Verpachtung, solider Bausubstanz und optimaler Lage. Ideal für Investoren, die nachhaltige Erträge mit Planungssicherheit bevorzugen.

Die angebotene Pension befindet sich im malerischen Dorf Kuhbier in der Region Brandenburg im Nordosten Deutschlands. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft aus grünen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet Kuhbier eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Monteure, die eine komfortable Unterkunft in ländlicher Umgebung suchen.

Die Pension zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraße 189 liegt lediglich etwa 200 Meter südlich des Ortes und ist innerhalb von etwa 10 Minuten erreichbar. Die Bahnhöfe Groß Pankow (RE6) und Pritzwalk (RB73, RB74, RE6) sind in 5 bzw. 14 Minuten erreichbar und bieten regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die direkte Busanbindung (Linien 917 und 920) befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 72 Meter bzw. 1 Minute entfernt, wodurch eine optimale Verbindung in die benachbarten Orte gewährleistet ist.

In der nahegelegenen Stadt Pritzwalk, die in etwa 12 Minuten erreichbar ist, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, real, netto, Pizza Planet, hagebaumarkt, Fressnapf sowie eine Shell-Tankstelle. Zusätzlich bietet Pritzwalk Cafés und Restaurants, in denen regionale Spezialitäten angeboten werden.

Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie das Johann-Wolfgang-von-Goethe-Gymnasium (26 Min.) und die Kita Bärenhaus (7 Min.) sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch die KMG Kliniken und einen Tierarzt in nur 11 Minuten Entfernung sichergestellt.

Die Umgebung von Kuhbier bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber profitieren von gut markierten Wegen und einer traumhaften Landschaft. Der Kuhbierer See in unmittelbarer Nähe lädt zum Schwimmen, Angeln, Bootfahren und Picknicken ein. Im Dorf selbst sorgen charmante traditionelle Häuser mit rustikalem Charakter für eine authentische Atmosphäre. Für kulturell interessierte Gäste bietet das örtliche Heimatmuseum sowie regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte und Kunstausstellungen attraktive Ausflugsmöglichkeiten.

Durch die strategische Nähe zu verschiedenen Wirtschaftszentren wie Perleberg, Schönhagen, Wittstock, Falkenhagen, Wittenberge, Pritzwalk, Neudorf und Wolfshagen besteht eine besonders hohe Nachfrage nach Monteurs-Unterkünften, wodurch die Pension ganzjährig stark frequentiert und ausgelastet ist.

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