Erdgeschosswohnung kaufen in Moormerland, 69,48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2713061

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Warsingsfehn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Objekt kombiniert hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen und bietet zeitgemäßen Wohn- und Geschäftskomfort für verschiedene Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien und Büros.

Gebäude und Ausstattung:

Wohnfläche gesamt: ca. 740,73 m²
Wohnungs- und Bürogrößen: von ca. 49 m² bis ca. 69 m²
Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmedämmung
Helle und offene Wohnbereiche mit großzügigen Fensterfronten
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Balkone oder Terrassen mit optimaler Ausrichtung
Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
Fahrstuhl für barrierearmen Zugang zu allen Etagen

Außenanlagen & Parkmöglichkeiten:

Begrünte Außenflächen mit Aufenthaltsbereichen
Pkw-Stellplätze für die Bewohner
Überdachte Fahrradstellplätze
Müll- und Technikräume separat untergebracht

Besonderheiten:

Das Gebäude wird nach modernen energetischen Standards errichtet. Die Architektur überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung mit hochwertigen Materialien. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Wohnung W01 Maße:

Wohnen/ Essen / Kochen: 30,77 m²
Schlafen: 14,57 m²
Bad: 6,66 m²
Hauswirtschaftsraum: 4,93 m²
Flur: 10,30
Terrasse: 50 %: 2,25 m²
Gesamt: 69,48 m²

Keine Angaben

1. Allgemeines

Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise nach den anerkannten Regeln der Technik errichtet. Die Ausführung erfolgt gemäß den gültigen DIN-Normen und den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Die Statik sowie der Wärmeschutznachweis werden durch Fachingenieure erstellt und geprüft.

2. Erdarbeiten

Das Grundstück wird entsprechend vorbereitet, überschüssiger Boden abgefahren und die Baugrube fachgerecht verfüllt. Eine stabile Gründung wird gemäß statischer Berechnung sichergestellt.

3. Fundament und Bodenplatte

Die Gründung erfolgt auf einer biegesteifen Bodenplatte aus Stahlbeton gemäß statischer Berechnung. Eine Abdichtung gegen Feuchtigkeit wird nach DIN 18533 eingebaut.

4. Wände

Außenwände: Zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung für optimalen Schall-, Wärme- und Brandschutz.

Innenwände: Kalksandstein-Mauerwerk für hohe Stabilität und Schallschutz.

5. Decken

Alle Geschossdecken werden als Stahlbetondecken gemäß statischer Berechnung ausgeführt.

6. Dach

Das Flachdach wird nach aktuellen Standards wärmegedämmt und fachgerecht abgedichtet.

7. Fenster und Türen

Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung.

Eingangstüren: Hochwertige Haustüren mit Sicherheitsverriegelung.

Fensterbänke: Innen in Kunststein, außen in Alu mit Antidröhnmatte.

8. Innenausbau

Putzarbeiten: Glatter Kalk-Zementputz.

Estrich: Schwimmender Estrich auf Dämmung.

Türen: CPL-Innentüren mit Holzrahmen.

9. Sanitärinstallation

Bäder: Hochwertige Sanitärobjekte inkl. bodengleicher Duschen.

Wasserversorgung: Kalt- und Warmwasseranschlüsse an allen relevanten Stellen.

10. Heizungs- und Lüftungstechnik

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Wärmeerzeugung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Frischluftzufuhr über dezentrale Fensterfalzlüfter.

11. Elektroinstallation

Schalterprogramm in modernem Design.

Netzwerkanschlüsse in allen Wohnungen.

TV-Anschluss über Satelittenanlage

PV-Anlage.