Einfamilienhaus kaufen in Freiburg im Breisgau, mit Garage, 814 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2713242

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus charmantem Altbau und modernen Erweiterungen, die über die Jahre hinweg vorgenommen wurden.
Es wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 814qm großen Grundstück, gelegen in einer außerordentlichen Lage, in massiver Bauweise erstellt.
1998 wurde es um einen zweistöckigen Wintergarten erweitert. Das Dach sowie teilweise die Fenster wurden im Zeitraum von 2009 bis 2012 erneuert. Die ideale Dachausrichtung eignet sich optimal für die Installation einer Photovoltaikanlage. Dies ist ein entscheidender Faktor für die Modernisierung der Heizungsanlage und Anpassung an das Gebäudeenergiegesetz.
Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke, wobei beide Etagen aufgrund der Hanglage einen direkten Gartenzugang haben.
Ein besonderes Highlight im 1. OG ist das Wohnzimmer mit einer riesigen Panorama-Fensterfront und Zugang auf die beeindruckende überdachte Terrasse. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen, den Ausblick auf Freiburg und den Schwarzwald genießen sowie die natürliche Umgebung auf sich wirken lassen. Diese Räumlichkeit bietet nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch viel Tageslicht und eine offene, luftige Atmosphäre.
Neben drei weiteren Zimmern, Heizkeller, Lagerraum und Werkraum gibt es im Erdgeschoss noch einen Kellerraum mit Naturziegelsteinboden, welcher sich ideal zur Weinlagerung eignet.
Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Gesamtpaket von dieser einmaligen Gelegenheit ab.

Bei Interesse kann optional der angrenzende Bauplatz mit weiteren ca. 712 qm mit erworben werden!

Rufen Sie mich an, gerne besichtige ich die Traumlage mit Ihnen.
Jede Nichtbesichtigung ist ein Versäumnis.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Grundstück und Bauweise:
+ Baujahr: 1965 in massiver Bauweise errichtet
+ Grundstücksgröße: ca. 814 qm.
+ Erweiterung: 1998 wurde ein zweistöckiger Wintergarten in
Aluminiumbauweise hinzugefügt
+ Dach und Fenster: Zwischen 2009 und 2012 wurden das Dach
erneuert und die Fenster teilweise ausgetauscht
+ Photovoltaik-Potenzial: Die Dachausrichtung ist ideal für
die Installation einer Photovoltaikanlage.
Dies ist ein entscheidender Faktor für die Modernisierung
der Heizungsanlage und Anpassung an das Gebäudeenergiegesetz.

Wohnfläche und Aufteilung:
+ Stockwerke: Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke,
wobei beide Etagen aufgrund der Hanglage einen direkten
Gartenzugang haben.
+ 1. Obergeschoss (ca. 106 qm Wohnfläche):
- Arbeits- oder Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur mit Garderobe und Zugangstreppe zum Speicher
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Panoramawohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und Blick
auf Freiburg und den Schwarzwald
- große überdachte Terrasse mit Zugang zur oberen Etage
des Wintergartens
+ Erdgeschoss (ca. 67,24 qm Wohnfläche):
+ Waschküche mit Heizkeller
+ Werkraum
+ drei weitere Zimmer, eines mit direktem Zugang zur
unteren Etage des Wintergartens
+ Kellerraum mit Naturziegelsteinboden, ideal für die
Weinlagerung
+ weiterer Lagerraum neben dem Heizraum mit
Gartenseitenzugang

+ Nutzfläche:
Insgesamt ca. 84 qm, inklusive Dachboden (ca. 50 qm)
+ 1 Garage und 1 Stellplatz

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse auf dem Osthang des Tunibergs.
Morgens wird man durch die aufgehende Sonne geweckt, die man erst aus den Augen verliert wenn sie abends hinter dem Tuniberg untergeht. Dazu gibt es dann eine tolle Lichtshow mit den Glasfassaden von Freiburg, bis sich dann die künstlichen Lichter vor der Bergsilhouette des Schwarzwalds abheben.
Das Objekt liegt in einem Stadtteil der Universität Stadt Freiburg, welcher idyllisch von vielen Weinbergen umgeben ist.
Die benötigte Infrastruktur wie z. B. Hausarztpraxis, Zahnarzt, Apotheke, kleiner Bäckerei, Irischem Café und Bauernmarkt Hofverkauf, Metzgerei, Gasthaus, Strauße und einigen Weingütern ist zentral nah und gut zu Fuß erreichbar. Die fehlende Infrastruktur kann mit der ÖPNV, welche ca. alle 15 bis 30 Minuten Anschluss nach Freiburg bietet, leicht erreicht werden.
Freiburg ist mit dem PKW über die Schnellstraße (mit Autobahnanschluss) problemlos und leicht zu erreichen.
Der schnelle Internetzugang mit Glasfaserausbau beginnt in den nächsten Monaten bis 1 GBit/s.
Der Neubau eines kleinen Supermarktes hat gerade begonnen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 242,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1964
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen