Etagenwohnung kaufen in Gelsenkirchen, 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2714910

Zum Verkauf steht eine modernisierte Etagenwohnung im 4. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Badezimmer und eine Wohnfläche von ca. 50 m². Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 554 m², wobei die Wohnung einen Anteil von 0 m² an der Gartenfläche hat.

Das Wohnung wurde 2024 teilweise saniert ( Baderneuerung und abgehängte Decken) und ist in einem guten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung ist normal, der Bodenbelag besteht aus Laminat. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 519€.
HINWEIS:
Die Wohnung wurde als Monteurwohnung genutzt, sämtliche Heizkörper waren das ganze Jahr auf Stufe 5, eine Herabsetzung des Heizkostenvorschuss auf ein "normales" Niveau ist erst bei der nächsten Eigentümerversammlung Nov/Dez 2025 möglich.

- 2 Zimmer

- 1 Badezimmer

- ca. 50 m² Wohnfläche

- Grundstück von 554 m²

- Gartenfläche von 0 m²

- 4. Obergeschoss

- Teilweise saniert (2024)

- Normaler Ausstattungsstandard

- Laminatboden

- Keller

- Hausgeld von ca. 370 € monatlich
Im Hausgeld enthalten sind: Versicherungen, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Heizkosten, Frisch- Abwasser Niederschlagswasser, Müllentsorgung, Allgemeinstrom.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 12-Parteien-Wohnhauses in Gelsenkirchen-Schalke. Die Wohnfläche beträgt ca. 50m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche/Kochnische, ein Badezimmer und den Flur. Die Wohnung ist aufgrund des Grundrisses und der Lage sehr gut als Kapitalanlage geeignet. Vom Flur aus ist jedes Zimmer begehbar. Die Zimmer sind hell und freundlich und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Schalke. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, der nächste Bahnhof ist in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A2 ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 27 Fahrminuten zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gute Lage mit viel Potenzial als Investmentobjekt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

! BITTE PRÜFEN SIE NACH IHRER ANFRAGE AUCH IHREN SPAM ORDNER UND HINTERLASSEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE !

!!! ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN KÖNNEN WIR LEIDER NICHT BEARBEITEN !!!

Daten zum Objekt erhalten Sie nach einem kurzen persönlichen Gespräch.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposee stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposee wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind nicht durch RKo Immobilien geprüft worden.

Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.