Maisonette- Wohnung kaufen in Braunschweig, 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2721577

In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die durch eine umfassende Neugestaltung im Jahr 1993 entstanden ist. Dabei wurde eine bestehende Wohneinheit mit dem Spitzboden zusammengelegt, wodurch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit individuellem Charakter geschaffen wurde. Diese besondere Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet einen beeindruckenden Weitblick über Braunschweig.
Durch den offenen und gut durchdachten Grundriss lässt sich die Wohnung individuell gestalten. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 2 Schlafzimmer einzurichten, sodass sich die Räume ideal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Durch große Fensterfronten wird der Raum mit Tageslicht durchflutet, während die markante Treppe die beiden Ebenen auf elegante Weise verbindet. Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum perfekten Ort für entspannte Abende.

Ein ganz besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-Ostausrichtung. Sie lädt zum Sonnenbaden, Frühstücken im Freien oder Grillabende ein – ein perfekter Rückzugsort inmitten der Stadt. Die vorhandene Markise wurde im Jahr 2025 mit einem neuen Stoffbezug ausgestattet und bietet optimalen Sonnenschutz sowie ein frisches, modernes Erscheinungsbild.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort des Genusses. Sie überzeugt mit hochwertigen Geräten, einer durchdachten Aufteilung und viel Stauraum.
Das zeitlos gestaltete Wellness-Badezimmer mit Sauna ist ein weiterer Glanzpunkt dieser Wohnung. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Waschtisch. Direkt angrenzend befindet sich eine Sauna, die für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster bietet weiteren Komfort und Flexibilität.

Die Galerie im Dachgeschoss begeistert mit charmanten Dachschrägen und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit – sei es als Arbeitsbereich, Bibliothek oder gemütliche Leseecke. Von hier aus genießen Sie einen spektakulären Blick über die Dächer von Braunschweig.

Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage und Heizkosten, für die Wohnung beträgt z.Zt. 430,00 EUR im Monat. Davon sind rund 340,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Erhaltungsrücklage für das Haus wird mit 3.500 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt knapp 47,00 EUR. Ende 2024 betrug die angesparte Rücklage rund 27.000,00 EUR.

Fazit: Eine perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnen
Diese exklusive Maisonette-Wohnung verbindet die historische Architektur eines Gebäudes von 1904 mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine unvergleichliche Aussicht machen sie zu einer Rarität auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Neuwertige Brennwerttherme aus 2019
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Sauna
Dachterrasse mit neuen Markisen
Gäste-Bad im Spitzboden
Einbauküche
Speisekammer
Abstellkammer
Klimaanlage
Elektrische Außenjalousien
Begehbarer Kleiderschrank
Zwei Kellerräume für zusätzlichen Platz

Das östliche Ringgebiet zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Braunschweigs und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in der Scharnhorststraße, die eine sehr günstige Anbindung an den Hauptbahnhof bietet – dieser ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und liegt etwa 15 Minuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Haus- und Fachärzte, Zahnarzt, Apotheke, Bankfilialen, Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte und Friseure sorgen für eine umfassende Versorgung vor Ort.

Das Naherholungsgebiet Prinzenpark, nur rund 150 Meter entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Rollschuhbahn mit Basketballfeld, Halfpipe und die malerischen Wege in Richtung Riddagshausen machen den Park zu einem beliebten Ausflugsziel für Menschen jeden Alters.

Für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: In der Umgebung gibt es Bühnen und Kleinkunstbühnen, eine Bücherei, diverse Kneipen, Restaurants sowie Sportplätze und -hallen. Der Park und die nahegelegenen Seen bieten zusätzliche Optionen für Erholung und Freizeitgestaltung.

Alle beschriebenen Ziele lassen sich bequem und schnell auch per Fahrrad erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie die beliebten Kreuzteiche in etwa 5 Minuten, und ebenso schnell sind Sie im Stadtzentrum.

Diese attraktive Lage verbindet Ruhe und Komfort mit der Nähe zum urbanen Leben und einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was das östliche Ringgebiet zu einer idealen Wahl für Familien, Berufstätige und Erholungssuchende macht.

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