Zweifamilienhaus kaufen in Lahr/Schwarzwald, mit Garage, 2.660 m² Grundstück, 273 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2723714

Dieses gut geplante Haus, ist das ideale Mehrgenerationenhaus. Eine zwei Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und schöner Terrasse bietet die nötige Distanz zur Hauptwohnung. Sie würde sich auch als Büro gut eignen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss vermittelt, durch ihren Eichenfußboden, dem neuen Wintergarten der den Wohnbereich mit Licht und Weitblick erweitert und dem handbemalten Kachelofen aus dem Elsass, behagliche Gemütlichkeit. Von der Küche aus kommen Sie auf eine große Terrasse mit Hochbeet, wo von März bis Oktober die Sommerküche eröffnet werden kann. Für eine große Familie ist die Hauptwohnung mit der Dachwohnung koppelbar, so entsteht für alle genügend Wohnraum. Sind die Kinder aber erst mal aus dem Haus, so kann sie als eigenständige Wohnung vermietet werden.

Außergewöhnlich und ein besonderes Highlight ist das Gartengrundstück. Es besteht aus drei Ebenen. Ob es als Sportplatz, Abenteuer-Spieleparkur, Festwiese mit Hüttenzauber genutzt wird oder ob Sie einfach nur mit Abstand die Ruhe und Aussicht genießen wollen dürfen allein Sie entscheiden. Ach ja, Obstbäume und Blumenwiese gibt es auch noch. Das Grundstück in Hanglage ist auch von oben über einen Wirtschaftsweg zugänglich. Ein großes Tor ermöglicht die Zufahrt. Drei Garagen und ein großer Hof stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. Nur selten findet man diese vielen Möglichkeiten vor, die hier auf den Punkt gebracht sind.
Übrigens: eine Hobbywerkstatt im Keller mit Ausgang und eine Waschküche fehlen ebenso wenig wie ein überdachter Platz für die Holzvorräte.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei Wohneinheiten
* drei Tageslichtbäder
* zwei Einbauküchen
* massive Eichentüren
* Kachelofen
* Wintergarten
* zwei Terrassen
* Steintreppenhaus UG bis DG
* Rauputz + teils Raufasertapete
* Außenwände Edelputz
* Haustür 2-fach Verriegelung
* Blockhütte
* Ziehbrunnen Kugeltank 5 qm zur Sammlung von Regenwasser

Das Anwesen befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse, sehr ruhig, kein Durchgangsverkehr.
Die vielseitige und einzigartige Kreisstadt Lahr, mit Ihren sieben Stadtteilen und knapp 31.000 in der Kernstadt lebenden Menschen, lässt kaum Wünsche offen. Dort finden Sie auch alle weiterführenden Schulen und beste medizinische Versorgung.
Eingebettet in die herrliche Landschaft zwischen Schwarzwald und Reben, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland-Frankreich-Schweiz fühlen sich Gäste genau so wohl wie Einheimische.
In wenigen Autominuten erreicht man die A5 Karlsruhe-Basel. Nach Freiburg sind es ca. 59 km, Basel ca. 116 km, Offenburg ca. 28 km, Rust ca. 24 km, Haslach i.k. ca. 18 km, Straßburg ca. 54 km und nach Karlsruhe ca. 101 km.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,45 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1989
* UG und DG sind vermietet auf Zeit, jährl.
Mieteinnahmen 14.520 Euro
* Ursprungsbaujahr 1960, Generalsanierung 1989
* bauökologische Füllflocken Dachdämmung
* Terrasse 80 % wasserdurchlässige Kieselschüttung
* 2018 Erweiterung durch Wintergarten, Thermoglas, 3-fach Verglasung
* 2020 Pelletheizung
* 2024 Rollläden EG