Haus kaufen in Seibersdorf, 1.557 m² Grundstück, 245 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2725253

_DIESES BEZUGSFERTIGE, GROSSZÜGIGE WOHNHAUS VERFÜGT ÜBER 2 GETRENNTE WOHNEINHEITEN, DIE DURCH EIN GEMEINSAMES STIEGENHAUS VERBUNDEN SIND. ES KANN ALS ZWEIFAMILIENHAUS ODER ALS EINFAMILIENHAUS MIT MEHR PLATZBEDARF GENUTZT WERDEN. AUSSERDEM IST ES MÖGLICH "WOHNEN UND ARBEITEN" IM SELBEN HAUS ZU ERLEBEN. DER ZUSTAND IST GEBRAUCHT, JEDOCH GEPFLEGT UND BEZUGSFERTIG. _

Objektdaten
Flächen gesamt

- Grundstücksfläche ca. 1.557m² (davon sind ca. 380m² im Miteigentum, die als Windschutzgürtel angelegt sind)

- Nutzfläche dzt. ca. 520m² (Garagen, Terrassen, KG/Souterrain, EG/1.OG, DG/2.OG, DB)

 

Wohn- und Nutzflächen dzt. ca. 520m²

 - KG/Souterrain ca. 128m² (6 Kellerräume, Speis, Heizraum) 

 - EG/1.OG ca. 170m² (Stiegenhaus, Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Treppe in den Garten, Wohn-Essküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, AR, eine Garage im Haus ca. 30m²)

- DG/2.OG ca. 117m² (Stiegenhaus, Vorzimmer,  Wohnzimmer inkl. offener Wohn-Essküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC)

- Dachboden/ Galerie ca. 30 m² 

- Terrassen ca. 50m²

- Garage im Garten ca. 25m²

 

Ausstattung, Sonstiges

- Baujahr 1998

- 2 getrennte Wohneinheiten

- Bauweise Ziegelmassiv

- Fußbodenheizung vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß (Flüssiggas für Heizung und Warmwasser)

- Eine Garage im EG des Hauses, eine Garage im Garten (ges. ca. 50m²)

- Eine Terrasse (mit Abgang in den Garten) im EG/1.OG vor dem Wohnzimmer, eine Terrasse mit Pavillon im Garten

- Brunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung

- Voll ausgestattete Wohn- Essküchen

- Teilweise elektrische Außenrollos

- Alarmanlage

- Parkett- und Fliesenböden

- Allgemeinmediziner im Ort in ca. 1.100m Entfernung

- Volksschule und Kindergarten im Ort ca. 700m entfernt

- Zwei Hofläden für den täglichen Bedarf

- Besichtigungen nach Vereinbarung (das Objekt ist aktuell noch bewohnt)

- Bezug nach Vereinbarung 

 

Kosten
- Aktuelle Betriebskosten pro Monat für das gesamte Wohnhaus ca.  € 500,- (Strom, Heizung, Wasser, Kanal, Müll, Gemeinde)
- Kaufpreis € 599.000,-

 

KONTAKT: 0664 5135787 - Frau Reinisch

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <3.500m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich im sogenannten "Speckgürtel" von Wien (ca. 30km zur Stadtgrenze) und ist umgeben von den Ortschaften Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf, Gramat-Neusiedl, Götzendorf und Reisenberg. Vom Bahnhof in Gramat-Neusiedl ist man in ca. 12 Minuten im 11. Wiener Gemeindebezirk, mit dem Bus im Ort (247) erreicht man entweder die Schnellbahnstationen Ebreichsdorf oder Götzendorf a.d. Leitha. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Familien und oder Ruhesuchende eignet.