Etagenwohnung kaufen in Bayreuth, 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2729573

Diese großzügig geschnittene, über 80 qm große 3 Zimmer-Wohnung im Bayreuther Stadtteil Roter Hügel, liegt in der 3. Etage einer 5-stöckigen Wohnanlage mit nur 14 Einheiten und bietet einen geräumigen Loggia-Balkon in Süd-Westausrichtung mit Abendsonne und einem schönen Ausblick in die begrünte Umgebung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die gesamte Hausanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 9120,-- Euro im Jahr.

* umlagefähige Nebenkosten ca. 325,-- Euro mtl.
* nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 23,-- Euro mtl.
* Instandhaltungsrücklagen ca. 41,-- Euro mtl.

Das gesamte Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 389,-- Euro mtl.(Stand Wirtschaftsplan 2024)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss:
* eigener abgeschlossener Kellerraum
* Fahrradabstellraum
* Wasch- u. Trockenraum

3. Obergeschoss:
* Eingangs- u. Garderobenbereich mit Abstellraum
und separatem WC
* großes Wohnzimmer mit geräumiger Loggia
* große Diele
* Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Loggiazugang
* geräumiges Schlafzimmer
* Bad mit Wanne und Waschtisch

Die sich in einer angenehm ruhigen Lage und doch zentrumsnah befindende Wohnung im beliebten Stadtteil Roter Hügel von Bayreuth hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet schnellen Zugang zu Arztpraxen, Schulen, Kitas und vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-Studios und gastronomischen Betrieben.
Die Innenstadt und die Universität sind durch die Anbindung an einen Fahrradweg einfach zu erreichen, selbst die A9 ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch eine Stadtbushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Vor dem Haus liegende Parkflächen stehen den Hausbewohnern zur Verfügung