Erdgeschosswohnung kaufen in Steingaden, mit Garage, 216 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2729584

Das im Jahre 1979 erbaute und mit Liebe renovierte Zweifamilienhaus empfängt Sie auf einem wunderschönen, idyllisch in See-Nähe gelegenen ca. 1.053 qm großen Grundstück.
Aus aktuellem Anlass steht hier die Hauptwohnung mit Einliegerwohnung integrierbar (gesamt ca. 216 qm) zum Verkauf.
Es besteht die Möglichkeit das Haus als Gesamteinheit zu erwerben, unter Absprache mit dem Eigentümer!
Erdgeschoss und Dachgeschoss-Hauptwohnung: Diese ist über einen mit Panoramafenster ausgestatteten Windfang zugänglich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen, lädt zur Gemütlichkeit ein. Über eine Splitleveltreppe gelangen sie in das mit Blick auf den Weiher und Wald befindliche Esszimmer mit angrenzender Wohnküche und praktischer Speis im Durchlauf. Ein zusätzlicher Holzofen in der Küche bietet Wärme und Kochmöglichkeit.
Der Wintergarten mit Balkon lädt zur Entspannung und zum Genießen der umliegenden Natur ein.
Sie gelangen über einen kleinen Flur in das mit wunderschöner Holzdecke verzierte Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide und modernem Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Zwei weitere Räume im Dachgeschoss geben die Möglichkeit als Büro und Schlafzimmer.

Einliegerwohnung über Außentreppe:
Die vermietete Dachgeschosswohnung mit kleinem Balkon und separatem Eingang verfügt über einen großen Wohnraum mit Staumöglichkeiten, Schlafzimmer mit Sichtbarem Dachstuhl, Duschbad und einer kleinen Küche. Auch hier ist der Blick in die umliegende Berglandschaft beeindruckend.
Ein Stellplatz und eine provisorische Garage mit eigener Einfahrt runden diese kleine aber feine Wohnung ab.

Das Besondere:
Der eigene Wellnessbereich in Vorbereitung im Keller!!!
Der Indoorpool (vorbereitet) mit separater Dusche mit WC, wie auch ein zusätzlicher Platz für die Sauna.
Machen Sie Ihr neues Zuhause zum einem Erlebnis!
Der gesamte Frontgarten ca. 500 qm ist Teil der Wohnung!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:

> Fußbodenheizung
> Kachelofen
> Wintergarten mit offenem Kamin
> drei Stellplätze
> Garage elektrisch
> offenes Wohnen
> neue Küche
> neue Fenster 2021
> Pool in Vorbereitung
> Dieselaggregat für autarkes Wohnen
> Solar-Wärmetherme
> Grundwasserwärmepumpe (prüfbedürftig)

>> Einliegerwohnung mit separatem Eingang

und vieles mehr!!!

Steingaden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort (763 m ü.NN) mit ca. 2.900 Einwohnern im Alpenvorland, dort wo Oberbayern dem Allgäu die Hand gibt.
Die einzigartigen Baudenkmäler dieses Ortes, die berühmte Wallfahrtskirche "Zum gegeißelten Heiland auf der Wies" (UNESCO-Welterbestätte) und das Welfenmünster, das von Kennern als ein "aufgeschlagenes Buch der Kunstgeschichte" bezeichnet wird.
Ein Ort der wahrlich Geschichte schreibt.
Idealer Rückzugsort für Familien und zugleich ein perfekter Startpunkt für unzählige Aktivitäten wie;
Radfahren, Bergwandern, Golf, Reiten oder Skisport.
Den Wünschen keine Grenzen gesetzt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,03 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979
1 x Garage, 4 x Stellplatz außen
Energieträger des Hauses: Heizöl, Stückholz und Solaranlage
Grundrissplan kann bei Bedarf angefordert werden.