Gemischtes Grundstück kaufen in Eckental, 638 m² Grundstück - ImmoID: 2731246

Wir bieten Ihnen hier im qualifizierten Makler-Alleinauftrag ein Baugrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Baugrundstück ist mit Altbestand bebaut, es gibt keinen Denkmalschutz, insofern kann die bestehende Bebauung abgerissen werden.

Der Bodenrichtwert für diese Richtwertzone (Frohnhof 613) beträgt 300 € pro Quadratmeter Wohnbaufläche, erschließungsbeitragsfrei.

Bei einer Grundstücksgröße von 638 m² beträgt der reine Bodenwert somit 638 * 300 € = 191.400

Den Lageplan, sowie den Grundbuchauszug finden Sie in unserem Downloadbereich, zusätzlich alle Objektfotos und Pläne des Bestandsgebäudes.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das bestehende Wohnhaus mit Nebengebäuden kernsanierungsbedürftig ist und im momentanen Zustand nicht bewohnt werden kann und auch von Größe und Schnitt der Zimmer, sowie den Decken- und Durchgangshöhen nicht den zeitgemäßen Anforderungen entspricht.

Deshalb weisen wir dieses Objekt ausdrücklich als Baugrundstück mit einem Abrissgebäude aus.

- Wohnhaus, Baujahr ca. 1890 (geschätzt), mehrfach an- und umgebaut, ursprünglich Bauernhof

- Zimmeranzahl: 6, Wohnfläche ca. 170 m²

- Garage, Scheune, Nebengebäude, ehemals Kuhstall, Hühnerstall, etc.

- Bauweise: Fachwerk und Sandstein

- Das Wohnhaus verfügt über keine Zentralheizung, etliche altersbedingte Mängel und müsste, sollte es erhalten bleiben, kernsaniert werden

- Das Grundstück liegt direkt an Frohnhofer Hauptstraße und ist in großen Teilen noch unbebaut, sodass sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inkl. der
erforderlichen Stellplätze mit direkter Zufahrt ergeben

- Da es sich hier um ein Mischgebiet handelt, ist, nach Absprache mit dem Bauamt und ohne Gewähr, sowohl eine gewerbliche, als auch eine Nutzung zu Wohnzwecken inkl. Mischformen hieraus möglich

Das bebaute Grundstück liegt im Gemeindeteil Frohnhof des Marktes Eckental (Gemarkung Forth). Frohnhof bietet einen kurzen Fahrtweg nach Erlangen und das Zentrum von Forth mit seinem Anschluss an die Gräfenbergbahn und seiner vollständigen Nahversorgung ist fußläufig erreichbar.

Forth und das anliegende Eschenau decken mit diversen Supermärkten (Rewe, Edeka, Aldi, Lidl...), Ärzten und Restaurants alle notwenigen und erwünschten Einrichtungen des täglichen Bedarfs ab. So finden Sie in unmittelbarer Nähe unter anderem Fitnessstudios, Sportvereine, Frisöre und Tankstellen.

Alle Schularten, sowie zahlreiche Kindertagesstätten sind entweder direkt in Eckental, oder ganz nah in Igensdorf bzw. Gräfenberg verfügbar.

Die Gräfenbergbahn (Bahnhof Forth fußläufig erreichbar) bietet eine direkte Verbindung von Gräfenberg bis nach Nürnberg-Nordost, von wo aus Sie mit der U-Bahn in wenigen Minuten die Nürnberger Innenstadt erreichen. In die Erlanger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto bequem über die Landstraße in knappen 20 Minuten.

Eckental wird gerne als das ,,Tor zur fränkischen Schweiz'' bezeichnet und bietet Ihnen eine tolle Naherholung und schöne Wanderrouten.