Reihenendhaus kaufen in Pulheim, mit Garage, mit Stellplatz, 250 m² Grundstück, 141 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2733221

Sehnen Sie sich nach einem Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie in Ruhe der Zukunft entgegensehen können? Dann haben wir das perfekte Immobilienangebot für Sie!
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einem modernen nach KFW 55 Energieeffizienzstandard erbauten Einfamilienhaus in Pulheim zu verwirklichen. Die besondere einseitig angebaute Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet im idyllischen Neubauwohnviertel in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Transparenz und die Vielfältigkeit erkennbar. Perfekt für alle, die modern und zukunftssicher und zentral leben möchten. Das Reihenendhaus ohne Unterkellerung wurde ca. 2014 errichtet und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche im Spitzdach. Nach der WEG-Teilung gehört Ihnen ein Miteigentumsanteil von 1/69 am Gesamtgrundstück. Es wird eine Grundstücksfläche von ca. 250 m² geschätzt. Das Haus wird kosteneffizient über ein Nahwärmesystem (Holzpellets) beheizt, und auch die Warmwasserbereitung erfolgt auf diese Weise. Im Erdgeschoss sorgt eine behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während in den oberen Etagen traditionelle Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung und verfügen über elektrische Rollläden sowie moderne und ausziehbare Fliegengitter. Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten beträgt 330 EUR und wird per Jahresabrechnung der Hausverwaltung endgültig abgerechnet. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein unkomplizierter Einzug nach Absprache, ab dem 01.06.2025 ermöglicht wird.

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Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

- Einfamilienhäuser geprägte exklusive Quartier-Umgebung in Pulheim-
CITY mit schneller Verkehrsanbindung nach Köln, Düsseldorf u. Bonn
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen und sich zukünftig nicht um Sanierungen kümmern wollen
- Gut aufgeteilte freizügige und lichtdurchflutete 5,5-Zimmer in offener Bauweise errichtet
- KFW 55 Energieeffizienzstandard Einfamilienhaus als exklusives Reihenendhaus aus Baujahr 2014
in TOP-Lage mit gehobener Ausstattung auf insg. 141 m² WFL u. zusätzlicher Nutzfläche
- Großzügiger Gartenbereich mit Terrasse, Spielturm und einem seitlichen Zugang zum Garten
- Wärmeschutzverglasung mit elektr. Rollläden und mit Fliegengitter an fast jedem Fenster / Tür
- Antennen-/Telefonanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden. Im Wohnzimmer auf beiden Seiten, sodass der Fernseher nicht an eine Seite gebunden ist
- 2 Stellplätze für Ihre Autos stehen zur Verfügung: Garage mit Spitzboden und Stellplatz ( 14.000 EUR im Preis inkludiert )
- Moderne hochwertige Ausstattung mit en Suite Badezimmer inkl. einer Badewanne und einer Walk-In Dusche
- Repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Panoramaschiebefensteranlage
- Geheizt wird per Nahwärme (Holzpellets) / Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im restlichen Bereich
- Das Haus ist mit elektrischen Weinor Markise incl. LED Beleuchtung und Infrarot Heizstrahler, Kamerasystem außen, Bioethanol Kamin, Steinwand im Wohnzimmer ausgestattet
- Hochwertige Nolte-Küche (Kaufpreis nach Absprache)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 x Abstellraum im Dachgeschoss mit Vorbereitung für ein zweites Bad, 1 x Abstellraum im Erdgeschoss
- PV-Anlage 8,4 KW Peak mit Möglichkeit für Wallbox (Stromeinnahmen 2024: ca. 600 EUR)
- Dachspeicher im Spitzdach mit gedämmtem Dachboden als Erweiterung von Stauraum

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !

Distanz Einkaufsmöglichkeit 600 m
Distanz Kindergarten 1.800 m
Distanz Schule 1.500 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 450 m
Distanz Autobahn 3.500 m
Distanz zum Spielplatz im Neubaugebiet 250 m

Das Einfamilienhaus als Reihnenendhaus liegt in einer Neubauquartier-Umgebung in Pulheim, einem attraktiven Wohnort. Der Stadtkern ist schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Die Stadt Pulheim ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Autobahnen A61, A4 und A57 befinden sich unweit des Standortes. Auch die rasch erreichbare S-Bahn in Frechen-Königsdorf bzw. Regionalbahn (RB27, RE8) in der Stadt Pulheim bietet einen direkten autofreien Anschluss zu Ihren Ausflugs- oder Arbeitszielen. Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschulen sich in der Nähe befinden. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium befindet sich ca. 2,5 km Entfernung.

Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B. Pulheimer See mit dem geplanten Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner-Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Pulheim ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Frei- und Hallenbad.

Die Stadt Pulheim gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

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