Zweifamilienhaus kaufen in Emsdetten, 499 m² Grundstück, 194 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2733270

Gut gepflegte Immobilie mit grundsolider Bausubstanz in ruhiger Lage von Emsdetten, die als Einfamilienhaus für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaushalt oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss steht seit kurzem leer, das Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Ursprünglich gebaut wurde das Haus im Jahr 1951.
1975 wurde das Erdgeschoss um zwei Räume (Vorraum und Hauswirtschaftsraum) erweitert, das Dachgeschoss ebenfalls aufgestockt und ausgebaut, inklusive neuer Eindeckung des Daches.
1992 wurde im Dachgeschoss der Wintergarten errichtet.
Seitdem wurden, besonders im Erdgeschoss, etliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und vom Eigentümer auf eine gewissenhafte Instandhaltung geachtet.

Die Immobilie bietet in Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche (der Heizungsraum samt vorgelagertem Flur und der Unterstand im Erdgeschoss sind hierin nicht eingerechnet).
Außerdem verfügt das Haus über einen Teilkeller und weitere Lagerfläche im Spitzboden. Hier ist zudem die Gasheizung für die Dachgeschosswohnung untergebracht.

Durch das Treppenhaus des Erdgeschosses, mit ca. 82m² Wohnfläche, betritt man zuerst das Esszimmer. Hierin angegliedert sind ein modernes Bad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und über einen kleinen Flur die Küche und das Wohnzimmer.
Im hinteren Bereich grenzen an einen großzügigen Vorraum ein Hauswirtschaftsraum, mit WC, sowie ein weiterer Flur und der Heizungsraum an.
Der Unterstand Richtung Garten lässt sich ebenfalls hervorragend zum Verweilen nutzen.

Das Dachgeschoss, mit insgesamt ca. 112m² Wohnfläche, verfügt über drei Räume, die als Schlafzimmer oder wahlweise Büro/Gästezimmer/Ankleide genutzt werden können, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Gäste-WC und einen sehr großzügigen offenen Bereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, inklusive freistehendem Kamin, sowie einem Wintergarten. Auf der Dachterrasse befindet sich aktuell ein gemütlicher Pavillon.
Über eine Außentreppe gelangt man auf direktem Weg in den Südgarten. Dieser wird aktuell ausschließlich von den Bewohnern des Dachgeschosses genutzt.

Rechts des Hauses liegt eine große Garage.
Links ein abschließbarer Holzschuppen, der sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten eignet.
Im hinteren Grundstücksbereich steht zudem ein massiver Schuppen, der in der Vergangenheit als Öllager genutzt wurde.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Teilkeller
+ Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
+ Verbräuche für beide Wohnungen komplett separat abrechenbar
+ Luftschicht des Außenmauerwerks eingeblasen in 2024
+ Fast alle Fenster im EG in den letzten 2 Jahren erneuert, teilweise 3-fach verglast
+ Dämmung der Rollladenkästen in diesem Zusammenhang
+ Dämmung des Daches in 1992
+ Gasheizungen aus den Jahren 2008 (EG) und 2010 (DG)
+ Neues barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
+ Neue Küche im Erdgeschoss (ca. 3 Jahre alt)
+ Insgesamt sind bis zu 4 Schlafzimmer möglich
+ Schöne Dachterrasse mit Südausrichtung
+ Großer Südgarten
+ Garage aus dem Jahr 1984
+ Abschließbarer Fahrrad- und Geräteschuppen
+ Glasfaseranschluss kann beantragt werden (liegt schon in der Straße)

Sehr ruhige Lage in Emsdetten - Hollingen, am Rande der Stadt und trotzdem nicht weit entfernt vom Zentrum. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün.
Ein Ort, an dem man nach einem anstrengenden Arbeitstag bestens entspannen und regenerieren kann.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze und ein Supermarkt befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Das neue Kombibad sowie die Halle und die Außenplätze des Tennisvereins Emsdetten sind mit dem Fahrrad bequem und schnell erreicht.
Nach wenigen Schritten befindet man sich außerdem bereits mitten in der Natur rund um den Mühlenbach.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man mit dem PKW zügig in die Städte Greven und Münster.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Ein Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis.
Eine angestrebte Eigennutzung bedarf der Mietvertragskündigung durch den Erwerber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.