Etagenwohnung kaufen in München, 79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2733328

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von München-Schwabing! Diese großzügige 2 Zimmer-Wohnung in der 7. Etage eines gepflegten Wohnhauses bietet einen atemberaubenden und unverbauten Blick. Die Wohnung ist zudem nicht einsehbar und besticht durch ihre ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.

Wohnqualität:
Dank der Südausrichtung und großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet, selbst an grauen Tagen. Zwei Balkone bieten zudem einen fantastischen Ausblick und laden nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss mit ca. 79 qm Wohnfläche. Sowohl das großzügige Wohn- als auch das Schlafzimmer haben Zugang zum ca. 13 qm großen Südbalkon. Über die Wohnküche (mit Waschmaschinenanschluss) erreichen Sie den kleineren Ostbalkon mit ca. 3,6 qm. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe sowie Stauraum für eine Kommode oder einen Kleiderschrank. Das weiß geflieste Badezimmer und separate WC sowie eine geräumige Abstellkammer ergänzen den Wohnkomfort.

Option für ein drittes Zimmer
Die Wohnküche ließe sich bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer, z.B. ein Homeoffice, umwandeln. Im angrenzenden Wohnzimmer müssten zu diesem Zwecke die Anschlüsse für eine moderne, offene Küchenzeile installiert werden.
Die Wohnung wurde 2022 saniert, dabei wurde auch eine Fußbodenheizung installiert.

Zusätzlich runden zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von EUR 50.000,-- dieses Immobilienangebot ab. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei EUR 730.000,--.

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 441,--, davon sind EUR 295,-- auf einen Mieter umlagefähig, EUR 97,-- fließen in die Instandhaltungsrücklage.
Für die zwei Tiefgaragenstellplätze sind monatlich EUR 64,-- fällig, davon sind rund EUR 32,-- auf einen Mieter umlagefähig.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fußbodenheizung
* Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
* PVC-Bodenbelag in Flur, Küche und Abstellraum
* Fliesen in Bad und WC
* Badezimmer mit Wanne und Duschtrennwand
* Gäste-WC
* Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss
* Fernsprechanlage
* zwei Balkone
* Doppelgarage im Untergeschoss

Nur etwa 2 km von der pulsierenden Münchner Freiheit entfernt, wohnen Sie im Herzen von Schwabing, einer der lebendigsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt.

Perfekte Lage für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Direkt vor der Haustür liegt der 7,4 Hektar große Grünzug Petuelpark, ideal für die kurze Joggingrunde am Nymphenburg-Biedersteiner Kanal oder die Gassirunde mit Ihrem Vierbeiner. Der Luitpoldpark liegt nur ca. 2 km entfernt. Zu Münchens grüner Oase - dem Englischen Garten-, oder zum Olympiapark sind es jeweils rund 3 km.

Verkehrsanbindung
Durch die exzellente Anbindung an den Mittleren Ring und die A8 ist die Wohnung auch für Pendler optimal gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell ins Zentrum gelangen. Nach 200 Metern erreichen Sie den Zubringerbus zum Scheidplatz (U2/U3/U8) oder zur Münchner Freiheit (U3/U6).

Infrastruktur
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rossmann, Apotheke), Cafés, Restaurants, Fitness-Studio und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1963