Etagenwohnung kaufen in München, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2733330

Stilvolles Wohnen in Traumlage

Tauchen Sie ein in eine unvergleichliche Atmosphäre einer stilvoll renovierten

3-Zimmer-Wohnung, die in einem denkmalgeschütztem Jugendstil-Haus aus dem Jahr 1902 gelegen ist. Diese exquisite Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 14 Parteien-Hauses und bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und Komfort in einer der begehrtesten Lagen Münchens.



Das in 1902 erbaute Haus war das erste Haus in der Schönstraße, was nicht nur seine historische Bedeutung unterstreicht, sondern auch langfristig den Werterhalt sichert.

Die spezifischen Elemente des Jugendstils, wie kunstvollen Verzierungen im Treppenhaus und die stilvolle Fassade, verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Charme.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Die lichtdurchflutete Wohnung mit ihrer 2,90 Meter Deckenhöhe hat in allen Zimmern, sowie auch im Bad, große Fenster. In der Wohnung liegt noch das originale Eichenparkett in Fischgrätoptik, in Bad und Küche sind Fliesen verlegt.

Die Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ausgestattet mit modernen Geräten und hochwertigen Materialien, bietet die Küche nicht nur optimale Funktionalität, sondern zusätzlich eine ansprechende Ästhetik. Ein großer Esstisch findet hier ebenso Platz wie eine gemütliche Sitzecke.



Das Wohnzimmer besticht durch seinen eleganten Erker, der für eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie herrlich entspannen und die Aussicht genießen. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und ist ein idealer Ort, um entspannt zur Ruhe zu kommen.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Die Stuck-Verzierungen in den Zimmern und die großen Fenster bieten Helligkeit und unterstreichen den Jugendstil-Flair. Außerdem sind im Flur mehrere Einbauschränke und Staumöglichkeiten vorhanden.

● Etagenheizung, Gastherme Junkers 2005

● Grundsteuer € 267,87 / Jahr

● Bad Sanierung 2007 mit handgemachten Italienischen Wandfliesen

● Küchen-Sanierung 2019

● Siemens Kombi-Ofen, Neff-Induktionsherd, Miele Spülmaschine.

● Glasfaser bis in die Wohnung

● Vollholz Kassettentüren

● Holzfenster Doppelverglasung

● Bezugsfertig ab 1.5.2025

● Rollläden in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer

● Ein Tiefgarage-Stellplatz in der Nähe kann möglicherweise angemietet werden

● Im Innenhof und im Keller sind Abstellplätze für Fahrräder vorhanden.

● Ein Keller ist vorhanden

● Letzte Renovierung 2025

Die Lage

Der Flaucher in München ist ein malerisches Erholungsgebiet an der Isar, das sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt ist. Bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, Kiesbänke und die typischen Isarauen, bietet der Flaucher eine willkommene Auszeit vom hektischen Stadtleben.

Geographische Lage

Die Wohnung liegt im südlichen Teil Münchens, im Stadtbezirk Untergiesing/ Harlaching.

Der Flaucher erstreckt sich entlang der Isar zwischen dem Tierpark Hellabrunn im Süden und dem Flauchersteg im Norden. Die Isar, die durch die Alpen gespeist wird, teilt sich in diesem Bereich in mehrere Arme und bildet so eine Reihe von kleinen Inseln und Kiesbänken, die charakteristisch für die Landschaft am Flaucher sind.

Erreichbarkeit / öffentliche Anbindung

Von der Wohnung aus ist man direkt über die Straße am Flaucherwald.

In nur 4 Gehminuten erreicht man den Candidplatz, wo man Anschluß hat an die U1, den Bus 52, 54 und X30 mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof und Innenstadt.

Freizeitmöglichkeiten

Der Flaucher bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Besonders beliebt sind die zahlreichen Grillplätze, die entlang der Isar angelegt wurden. In den Sommermonaten treffen sich hier Familien, Freunde und Kollegen, um gemeinsam zu grillen und die Natur zu genießen. Das Baden in der Isar ist ebenfalls eine beliebte Aktivität. Die Kiesbänke und flachen Wasserstellen bieten ideale Bedingungen für eine Abkühlung an heißen Tagen.

Sport und Bewegung

Neben dem Grillen und Baden bietet der Flaucher auch zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die weitläufigen Grünflächen und Wege eignen sich hervorragend zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren. Für diejenigen, die es etwas abenteuerlicher mögen, gibt es auch Möglichkeiten für Stand-Up-Paddle und Kanufahren auf der Isar.

Diese geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Haus aus dem Jahr 1902 bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer einzigartig charmanten Wohnatmosphäre zu leben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von der eleganten Architektur begeistern.