Haus kaufen in Verden (Aller) - ImmoID: 2733332

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Zentral gelegen: Pizzeria & Wohneinheit!

  • Kaufpreis:
    347.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen ist:
    14.640,00 EUR
Immo-ID: 2733332
Anbieter-ID: 6630
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Objektanschrift

27283 Verden (Aller) (Borstel, Kreis Verden, Aller)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    347.000,00 EUR
  • X-fache:
    23.70
  • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
    14.640,00 EUR
  • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
    14.640,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    7,14 % inkl. MwSt.
    (mit Mwst: ja)
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    4
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    56 m²
  • Vermietbare Fläche (m²):
    123 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    165 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    4
  • Baujahr:
    1908
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    12.05.2021
  • Wert in KWh/(m²a):
    140.50 KWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Etagenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,46 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,27 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,39 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,23 km
  • Entfernung zu:
    Fernbahnhof 0,1 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 3,2 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,1 km
  • Entfernung zu:
    Gaststätten 0,05 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,7 km
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Perfekte Lage und langjähriger Erfolg: Ihr neues Investitionsobjekt

Investieren Sie in eine bestens vermietete Gewerbefläche und eine attraktive Wohnung in erstklassiger Lage gegenüber dem Bahnhof!

Seit Januar 1995 werden in dieser Immobilie erfolgreich Pizzen gebacken. Im Jahr 2011 übernahm ein neuer Mieter das Geschäft und führt es seither als „Pizza-Blitz“ weiter. Dank der hervorragenden Lage und der treuen Stammkundschaft erfreut sich das Geschäft großer Beliebtheit. Die Nähe zum Bahnhof sorgt zudem für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft.

Zur Immobilie gehört auch eine 1993 erbaute Dachgeschosswohnung, die über einen separaten Zugang an der Rückseite des Gebäudes erreichbar ist. Diese zusätzliche Wohneinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Attraktivität dieses Objekts als Investition.
Lagebeschreibung
**Zentrale Lage in Verden (Aller): Perfekte Erreichbarkeit und hohe Vermietbarkeit**

Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen der Kreisstadt Verden (Aller), direkt gegenüber dem Bahnhof. Diese hervorragende Lage sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit und eine hohe Frequenz an Laufkundschaft für den Pizza-Laden, insbesondere zu Stoßzeiten.

Für die Wohnung bedeutet diese zentrale Lage eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die idyllische Aller mit ihrem Naturschutzbereich lädt zu entspannenden Spaziergängen und Erholung ein. Die Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzten und weiteren Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die nahegelegene Anschlussstelle der A27 ist nur etwa 3 Kilometer entfernt, wodurch Sie Bremen in ca. 30 Minuten und Hannover in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichen können. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht das Objekt nicht nur für den Gewerbebetrieb, sondern auch für die Wohnung besonders attraktiv.
Sonstiges
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter und führen eine Kontaktaufnahme ausschließlich über uns durch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Objektanfragen berücksichtigen können.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen von Mo – So von 9 bis 21 Uhr unter 0800- 3001718 gern zur Verfügung. (kostenlos für Anrufer aus dem deutschen Mobil- und Festnetz)
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21445 Wulfsen
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