Einfamilienhaus kaufen in Sauerthal, mit Garage, mit Stellplatz, 361 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2739010

Dieses helle, teils modernisierte, gepflegte Einfamilienhaus, TOP-gelegen in Sauerthal, bietet eine Antwort.

Das Einfamilienhaus wurde 1910 gebaut und "versteckt" auf 2 Etagen, ca. 160m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, zwei Bäder sowie verschiedene Terrassen und einen schön angelegten Außenbereich. Ergänzt wird dies durch eine Garage, Lagerfläche, Werkstatt sowie einen Heizungsraum. Die großen Fenster der Südwest-Ausrichtung auf der Terrasse und dem weiteren Außenbereich lassen für sonnenhungrige Bewohner keine Wünsche offen.

Die solide Bauausführung mit Mauerwerk, Isolierverglasung der Fenster und zusätzlicher Dämmung der Geschossdecken hat den Wärmeschutz im Fokus und übertreffen für dieses Baujahr jeglichen Standard. Es handelt sich hier um eine helle, freundliche Immobilie mit individueller Grundrissgestaltung, mit viel Platz, ohne Sanierungsstau und mit weiterem Potenzial .

Geprägt ist die Nachbarschaft von Familien mit Kindern und es gilt, "Kinder willkommen". Die Immobilie kann bezugsfertig zum Juli 2025 übergeben werden.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

- die Wohnfläche der unteren Etage beträgt ca. 53 qm.

- die Wohnfläche der oberen Etage beträgt ca.108 qm.

- zudem stehen Ihnen ca. 15 qm. Keller, 11 qm. Lagerraum, eine Garage mit angrenzendem Heizungsraum sowie ein großer Dachboden als Nutzfläche zur Verfügung.

- die untere Etage kann auch als eigenes Apartment genutzt werden. Es bestehen Anschlüsse für eine Küche.

- im Jahre 1978 wurde die Immobilie erweitert/angebaut

- im Jahre 2016 hat die Immobilie eine größere Sanierung/Renovierung erhalten. Dabei wurde die Elektrik und die kompletten Fenster erneuert sowie die untere Etage ausgebaut. Bei dieser Gelegenheit konnte die Geschossdecke zusätzlich gedämmt werden.

- die Heizungsanlage (Oel) ist aus dem Jahre 1996 und wurde regelmäßig gepflegt.

- Ausbau von einem Glasfaseranschluss erfolgt in diesem Jahr.

In Lorch am Rhein (ca. 6 km entfernt) befinden sich Ärzte und Apotheken. Sowie ein Kindergarten und eine Grundschule.
Eine Realschule befindet sich in ca. 18 km Entfernung und ein Gymnasium in 22 km.

Ein Supermarkt und mehrere gemütliche Winzerlokale sowie Restaurants gibt es in Lorch. Die gute Zugverbindung von Lorch nach Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz realisiert den autofreien Verkehr. Mit dem Auto reisen Sie in ca. 47 km nach Wiesbaden. Nastätten ist ca. 19 km und Koblenz ca. 55 km entfernt.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht