Zweifamilienhaus kaufen in Daun, mit Garage, mit Stellplatz, 650 m² Grundstück, 225 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2742150

Zweifamilienhaus mit Renditepotenzial in der Vulkaneifel

Vermietetes Zweifamilienhaus | ca. 225 m² Wohnfläche | ELW | PV-Anlage | 2 Garagen | Daun

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit? Dann könnte dieses vermietete Zweifamilienhaus inmitten der idyllischen Vulkaneifel genau das Richtige für Sie sein!

Das Haus wurde 1969 erbaut und ursprünglich als Gästehaus genutzt. Seit 1984 dient es als Wohnhaus und ist derzeit vermietet. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 125 m² und das Obergeschoss mit ca. 110 m² – beide als Vollgeschosse ohne Dachschrägen.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
     •    Wohn- & Esszimmer (ca. 28 m²) + Terrasse
     •    Küche (ca. 12 m²) inkl. Einbauküche
     •    Schlafzimmer (ca. 17 m²)
     •    Kinderzimmer (ca. 12 m²)
     •    Gäste-/Hobbyzimmer (ca. 13 m²)
     •    Badezimmer (ca. 6 m²)
     •    Abstellraum/Gäste-WC (ca. 4 m²)
     •    Terrasse & Balkon (ca. 13 m²)

 Raumaufteilung Obergeschoss:
     •    Wohn- & Esszimmer (ca. 28 m²)
     •    Schlafzimmer (ca. 18 m²)
     •    Kinderzimmer (ca. 13 m²)
     •    Gäste-/Arbeits-/Hobbyzimmer (ca. 14 m²)
     •    Küche (ca. 12 m²) inkl. Einbauküche
     •    Badezimmer (ca. 6 m²)
     •    Gäste-WC/Abstellraum (ca. 4 m²)
     •    Balkon mit Panoramablick (ca. 5 m² angerechnete Fläche)
 
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sei es für eine weitere Wohneinheit oder als Erweiterung der oberen Wohnung.

Kellergeschoss & Außenbereich: Im Keller befinden sich mehrere Nutz- und Abstellräume, eine Waschküche sowie eine bereits zum Ausbau vorbereitete Einliegerwohnung (ca. 80 m²) – ideal für eine Ferienwohnung oder Gewerbe.

Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen, zwei Stellplätze und ein separater Geräteschuppen zur Verfügung.

Modernisierungen & Ausstattung
     •    Fenster (OG und tw. EG) - 2023 
     •    Kanal | Hausanschluss - 2023
     •    Fallrohr (Regenwasserschutz) - 2023
     •    Keller | freigelegt + abgedichtet
     •    Drainage neu - 2023
     •    Zwischendämmung (12cm) - 2023
     •    Hof + Einfahrt - 2023
     •    Dach: Trapezblech (PV-Anlage)
     •    Kunststoff-Fenster: 1995 + 2011
     •    Ölzentralheizung: erneuert 2010
     •    Badezimmer EG: komplett modernisiert
     •    Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Parkett

Jede Wohneinheit hat eigene Stromzähler & Wasseruhren. Der Ölverbrauch wird anteilig nach Wohnfläche abgerechnet.
 
Besonderes Highlight: Photovoltaikanlage
Die PV-Anlage garantiert Ihnen bis 2030 eine Vergütung von ca. 34,05 ct/kWh – das bedeutet monatliche Einnahmen von rund 380 - 420 €.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

Zweifamilienhaus (Renditeobjekt) 
Souterrain ausbaufähig (ggf. Ferienwohnung oder Gewerbe - ca. 80 m²)  
teilsaniert (Dach Badezimmer, Elektrik, Wasserleitungen, Drainage, Kanal, Hof)
Terrasse, 2 x Balkon, Wintergarten
Garten
2 x Garage
2 x Freiplatz
PV-Anlage mit mtl. Ausschüttung (Alttarif - 34,05 ct / kW/h bis 2030)
Öl-Zentralheizung (erneuert 2010)
  

Waldkönigen, ein aufstrebender Ort mit zur Zeit 710 Einwohnern, bietet seinen Bürgern und Gästen neben einem vielschichtigen Vereinsleben einen hohen Wohn- und Erholungswert. Lassen Sie sich überraschen von der Vielfalt, die zwischen Ernstberg, Wacht und Asseberg geboten wird.
Der Ort liegt im Pützbachtal. Die Nachbarorte von Waldkönigen sind im Norden Dockweiler, im Osten Rengen, im Süden Steinborn und im Westen Hinterweiler. Durch den Ort verläuft die K 35 und direkt am östlichen Ortrand die B 421. Außerdem durchquert der Pützborner Bach den Ort.  

Entfernungen:
Daun (Zentrum) - ca. 6,5 Km | ca. 7 Min.
Gerolstein - ca. 14 Km | ca. 16 Min. 
Nürburgring - ca. 24 Km | ca. 23 Min.
Bitburg - ca. 48 Km | ca. 48 Min.
Wittlich - ca. 42 Km | ca. 30 Min.
Koblenz - 78 Km | 47 Min.
Trier - ca. 80 Km | ca. 59 Min.
BAB 1 - ca. 5 Km | ca. 5 Min. 
 

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0657/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.  

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