Einfamilienhaus kaufen in Ostrohe, 660 m² Grundstück, 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2743465

Dieses Einfamilienhaus mit einer Fassade aus rotem Verblendmauerwerk und weißen Akzenten verleiht dem Haus einen charmanten und zeitlosen Charakter. Holzfenster und Holztüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während das mit Dachpfannen gedeckte Satteldach die solide Bauweise unterstreicht.

Der offene Eingangsbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem zusätzlichen Zimmer sowie ein modernes, ebenerdiges Duschbad. Ergänzend dazu stehen ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Highlight: Vom Esszimmer aus führt ein direkter Zugang in den Garten – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende oder ein Frühstück im Grünen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei optimal geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Ankleide oder Home-Office. Ein weiteres Duschbad rundet das Angebot ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. In den Wohn-, Ess- und Schlafräumen sorgen elektrische Rollläden im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Fußböden sind mit einer Kombination aus Parkett, Teppich und Fliesen ausgestattet.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse sowie einem schön angelegten Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Dieses Haus bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz, sondern auch eine attraktive Lage.

Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 157,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1977.

Ostrohe ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit etwa 900 Einwohnern. Ostrohe selbst bietet eine Grundschule und einen Kindergarten, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und liegt nur wenige Autominuten von der Kreisstadt Heide entfernt, die mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen aufwartet. Auch die Nordseeküste ist in ca. 15-20 Autominuten erreichbar, nach Hamburg benötigt man ca. 1 Autostunde. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Südöstlich des Ortes erstreckt sich das 283 Hektar große Landschaftsschutzgebiet "Ostroher/Süderholmer Moor". Durch die attraktive Lage zwischen Nordsee und Natur, kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, ist Ostrohe ein idealer Wohnort.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Weiterhin bitten wir um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.