Einfamilienhaus kaufen in Solnhofen, mit Garage, 114 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2743492

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss ist als Gewerbefläche vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Innerhalb der Gewerbefläche befindet sich eine Toilette sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein separater Eingang im Erdgeschoss führt Sie direkt zu einem weiteren Raum, der als Heizungsraum sowie für zusätzliche Abstellmöglichkeiten genutzt werden kann.
Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit idealer Raumaufteilung. Die Küche mit Essecke bietet genügend Platz. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Das Esszimmer mit Zugang zum Balkon ist der perfekte Ort, um gesellige Abende zu verbringen. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Bad runden das Angebot im 1. Obergeschoss ab.
Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige Kinderzimmer, die viel Platz für Spiel und Lernen bieten. Ein großes, helles Arbeitszimmer eignet sich perfekt für Ihr Home-Office oder als weiteres Freizeit- bzw. Hobbyzimmer. Ein weiteres Bad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten. Die Fenster wurden 1997 erneuert, die Heizungsanlage im Jahre 2015 modernisiert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und durchdachte Raumaufteilung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* Balkon
* perfekte Raumaufteilung, überraschend großzügig
* helle Räume mit viel Tageslicht
* Heizung von 2015
* Dachboden ist isoliert und verschalt
* doppelt verglaste Holz-Alufenster von 1997
* Warmwasser Boiler
* Garage

Solnhofen ist eine Gemeinde an der Altmühl im Südosten des mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Mit rund 1700 Einwohnern und einer Fläche von etwa 13,5 Quadratkilometern ist Solnhofen eine der flächenkleinsten, zugleich aber auch am dichtesten besiedelten Gemeinden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die umliegenden Steinbrüche des Solnhofener Plattenkalks gelten als Fossillagerstätte von Weltrang, herausstechend ist der Fund des Archaeopteryx.
Solnhofen liegt im Tal der Altmühl, die durch den Ort fließt. Weißenburg in Bayern liegt knapp 15 Kilometer (Luftlinie) in nordwestlicher Richtung, Eichstätt ca. 14 Kilometer (Luftlinie) in östlicher Richtung. Jeweils etwa 25 Kilometer entfernt liegen Donauwörth (südwestlich) und Neuburg an der Donau (südöstlich). Die Mitte der Luftlinie zwischen Augsburg (südlich von Solnhofen gelegen) und Nürnberg (nördlich) läuft durch Solnhofen, beide Großstädte liegen jeweils in rund 60 Kilometern Luftlinienentfernung. Solnhofen grenzt an den Landkreis Eichstätt im Regierungsbezirk Oberbayern, der Regierungsbezirk Schwaben ist ebenfalls nahe gelegen, grenzt direkt aber nur an die Nachbargemeinde Langenaltheim. Das Gemeindegebiet ist von Wäldern wie dem Hochholz und mehreren Steinbrüchen geprägt. Westlich von Solnhofen liegt das Naturschutzgebiet Zwölf-Apostel-Felsen.
Durch den Ort führen die Staatsstraßen 2217 und 2230 sowie der Altmühltalradweg. Außerdem besitzt der Ort einen Bahnhof an der Strecke Treuchtlingen-Ingolstadt, an dem stündlich Regionalzüge aus München bzw. Nürnberg halten. Die umsteiglosen Fahrtzeiten betragen rund 120 Minuten nach München sowie etwa 70 Minuten nach Nürnberg.
Mit kurzem Umstieg am Bahnhof Treuchtlingen sind Augsburg in rund 80 Minuten, Ansbach in etwa 50 Minuten und Würzburg in ca. 130 Minuten günstig über Regionalzüge zu erreichen. Mit Umstieg in Ingolstadt ist Regensburg ca. 120 Bahnminuten entfernt. Im morgendlichen Berufsverkehr sind durch einige IC- und ICE-Halte in Treuchtlingen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 313,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl Familien als auch Unternehmern die ideale Lösung, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Mit großzügigen Räumlichkeiten und durchdachten Ausstattungen bietet es den perfekten Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses Hauses und entdecken Sie, wie es Ihre Bedürfnisse optimal erfüllt.