Einfamilienhaus kaufen in Bobingen, mit Garage, 394 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2743496

Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Region Bobingen verbindet modernen Komfort mit nachhaltiger Bauweise und individueller Gestaltungsmöglichkeit. In ruhiger, naturnaher Lage gelegen, ist die Immobilie sofort bezugsfertig und bietet eine flexible Raumaufteilung, die sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsbereiche genutzt werden kann.

Die hellen, großzügigen Räume sind mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bieten durch eine Fußbodenheizung angenehmen Komfort. Eine Terrasse und ein Gartenbereich schaffen zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Eine Garage sowie ein praktischer Technikraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Besonders hervorzuheben sind die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage, die das Haus zu einer energieeffizienten und nachhaltigen Wohnlösung machen. Dieses moderne Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und einen geringen Energieverbrauch legen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster
- hochwertige Fliesen in allen Räumen
- gemütlicher Kaminofen
- moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Garage im Kaufpreis enthalten
- großer Außenbereich mit Terrasse

Technische Ausstattung:
- umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 10 kWp Photovoltaikanlage mit 13,4 kWh Tesla-Speicher
und Notstromfunktion
- Glasfaseranschluss vorhanden

Die Immobilie befindet sich in Bobingen, einer beliebten und naturnahen Wohnlage im Landkreis Augsburg. Sie bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und kombiniert ländlichen Charme mit guter Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Verkehrsanbindung
Über die B17 sind Augsburg, Landsberg und die A8 schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der Bahnhof Bobingen sorgen für gute Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten
In Bobingen und Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die schnell erreichbar sind.

Freizeit und Naherholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Der Lech und andere Naherholungsgebiete laden zum Entspannen ein. Sportbegeisterte finden in der Region Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 40,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2011