Etagenwohnung kaufen in Beindersheim, mit Garage, 58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2745330

Sie suchen eine lohnende Investitionsmöglichkeit? Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung in Beindersheim könnte genau das Richtige für Sie sein!

Auf ca. 58 qm Wohnfläche bietet diese Wohnung ein einladendes Wohnzimmer, ein harmonisches Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein helles Badezimmer und ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 3 qm große West-Balkon mit Markise - perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettböden im Wohnbereich, pflegeleichte Fliesen im Bad und PVC in der Küche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Einbauschrank im Flur.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung.

Das 1970 erbaute Mehrfamilienhaus ist barrierearm und verfügt über einen Aufzug - ein Pluspunkt für Komfort und Alltagstauglichkeit. Für Ordnung und Sauberkeit sorgt ein eigener Müllplatz für die Bewohner.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit Stromanschluss sowie ein Kellerabteil. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteien-Hauses, das von einem Hausmeisterservice betreut wird.

Die Wohnung ist aktuell für EUR 480,- kalt pro Monat vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung
* doppelisoliertverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Holztüren in heller Farbe
* Decken: weiß gestrichen
* Wände: Tapete in diversen Farben
* Fußböden: Parkett, PVC und Fliesen im Bad
* Kellerraum von ca. 5 qm
* Aufzug
* barrierearmer Zugang zur Wohnung
* funktionelle Küche (gehört der Mieterin)
* Einbauschrank im Flur von ca. 2,5 m Länge
* Satellitenempfangsanlage
* Balkon mit ca. 3 qm in Westlage mit einer Markise versehen
* Sanitärausstattung: Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Trockenraum im Keller
* eigene Garage mit Strom
* eigener Müllplatz
* Hausmeister-Vollservice

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage aus.
Fußläufig sind Bushaltestellen, ein Supermarkt, Apotheken, Schulen, Ärzte und Restaurants bequem erreichbar, was den täglichen Bedarf komfortabel abdeckt. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Nähe zu einem Naturschutzgebiet mit Biotop Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.

Für Pendler und Reisende ist die Autobahn ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was eine optimale Anbindung gewährleistet.

Diese erstklassige Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 235,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
* die Eingangstür zur Wohnung wurde 2018 für EUR 3.200,- erneuert
* der Aufzug wurde 2023 für über EUR 60.000,- erneuert
* die Wohnung ist aktuell für EUR 480,- zzgl. Nebenkosten im Monat
vermietet und ist somit ein interessantes Anlageobjekt
* da die Wohnung vermietet ist, sind keine weiteren Bilder wegen der
Privatsphäre möglich