Kiosk mieten, pachten in Berlin, 30 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 2746774

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Einzelhandelsimmobilie, die derzeit als Kiosk mit Paketannahmestelle betrieben wird.
Das Geschäft wird seit nun fast 12 Jahren betrieben, erfreut sich großer Beliebtheit und verfügt über eine große Stammkundschaft. Mit einer Gesamtfläche von ca. 53 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung: Ein einladender Verkaufsraum bildet das Herzstück des Geschäfts, während im hinteren Bereich ein Lagerraum für ausreichend Stauraum sorgt. Zudem ist eine Küche und separate Personaltoilette vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer hochfrequentierten Lage im beliebten Bezirk Prenzlauer Berg, unweit des Mauerparks. Die belebte Hauptstraße zieht sowohl Anwohner als auch Laufkundschaft an und bietet somit eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Das Objekt ist komplett eingerichtet und betriebsbereit. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Sowohl die Fensterfront als auch die Ladeneingangstür sind mit einem elektrischen Rolltor gesichert. Das elektrische Rolltür der Ladentür wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Fenster im hinteren Bereich sind vergittert und eine zusätzliche Türsicherung, der Tür im Flur, bietet weiteren Schutz. Eine Markise ist vorhanden, müsste aber entweder repariert oder ausgetauscht werden.

Ein besonderes Highlight stellt die bestehende Schankkonzession dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Paketshop ist eine lukrative Zusatzquelle und generiert monatliche Einnahmen von etwa 700 bis 800 EUR brutto, in der Weihnachtszeit sogar bis zu 1.200 EUR brutto. Je höher der Umsatz, desto höher die Provision.

Zusätzlich gibt es Werbeeinnahmen in Höhe von ca. 200 EUR pro Monat.

Die derzeitige Heizung wird im Rahmen einer geplanten Sanierung im kommenden Jahr an das zentrale Heizsystem des Gebäudes angeschlossen. Bis dahin erfolgt die Beheizung über eine sparsame Infrarotheizung.

Für das Inventar sowie die ausgezeichnete Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 119.000,00 € VB erhoben. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt nur 714,00 €.

Dieses Objekt bietet eine großartige Gelegenheit für Unternehmer, die ihren eigenen Betrieb starten oder expandieren möchten. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in bester Lage!

**Ausstattungsbeschreibung**
- aktuelle Warmmiete: 714,00 € (inkl. Nebenkosten)
- Ablösesumme/Kaufpreis: 119.000,00 € VB
- Gesamtfläche: ca. 53 m²
- Verkaufsfläche: ca. 30 m²
- Räume: 2 (Verkaufsraum und Lagerraum, sowie Küche und Toilette)
- Unterkellert: Ja

**Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:**
- Kiosk / Spätkauf
- Bäckerei / Backshop / Bistro
- Konditorei / Patisserie
- Café / Coffeeshop
- Kneipe / Pub
-Friseur
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgeschlagen werden.

**Nicht erwünschtes Gewerbe/Konzept:**
- alles was eine Vollküche benötigt

**Mögliche Mietvertragslaufzeit:**
- Verhandelbar

**Vorhandenes Inventar und Ausstattung:**
- Komplett eingerichteter Verkaufsraum
- Große Fensterfront mit viel Tageslicht
- Elektrisches Rolltor Schaufenster
- Elektrisches Rolltor Ladeneingangstür (erneuert vor ca. 3 Jahren)
- Vergitterte Fenster im hinteren Bereich
- Tür im Flur mit zusätzlichem Stangenschloss gesichert
- Infrarotheizung (Übergangslösung bis zur Gebäudesanierung)
- Paketshop mit bestehender Einnahmequelle
- Werbefläche mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten
- Markise (reparatur- oder erneuerungsbedürftig)
- Schankkonzession vorhanden

Die Immobilie befindet sich in bester Lage im beliebten Bezirk Prenzlauer Berg, in 10437 Berlin. Die stark frequentierte Hauptstraße ist eine der bekanntesten Verkehrsadern des Bezirks und verbindet den Prenzlauer Berg mit Berlin-Mitte. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere bekannte Straßen wie die Kastanienallee, Eberswalder Straße und die Danziger Straße, die für ihre vielfältigen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen bekannt sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In fußläufiger Umgebung befinden sich die U-Bahn-Station Schönhauser Allee (U2) und Eberswalder Straße, sowie eine S-Bahn-Station (S41, S42, S8, S85), die schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt ermöglichen. Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung. Auch der berühmte Mauerpark, ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Touristen, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den bekannten Flohmarkt, Street-Food-Stände und Grünflächen zum Entspannen.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Geschäftsdichte aus. Hier leben viele junge Familien, Studierende und Kreative, was für eine lebendige Atmosphäre sorgt. Durch die Nähe zu touristischen Hotspots wie dem Alexanderplatz, der nur wenige Stationen entfernt liegt, gibt es auch eine hohe Zahl an Besuchern und Laufkundschaft.

Gewerblich ist die Umgebung geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Bäckereien sowie trendigen Bars und Restaurants. Die Schönhauser Allee Arkaden, ein großes Einkaufszentrum, befinden sich ebenfalls in direkter Nähe und sorgen für zusätzliche Frequenz. Durch diese vielseitige und lebendige Umgebung ist die Immobilie ein idealer Standort für verschiedene Geschäftsmodelle.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
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