Reihenmittelhaus kaufen in Selb, 107 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2746814

Was dieses Haus zu einem exklusiven Schmuckstück macht, sind die gezielten Renovierungsarbeiten und Neuerungen, die hier in den letzten Jahren sorgfältig und zielgerichtet im Hinblick auf modernes Wohnen durchgeführt wurden. Allein die Renovierungskosten der letzten drei Jahre beliefen sich auf einen sechsstelligen Betrag. Davon kann nun ein Käufer profitieren.

Die moderne Pellet-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärme und ist mit einem Touchscreen-Display im Wohnzimmer ausgestattet, über das alle Heizungsdaten angezeigt und die Heizung gesteuert werden können. Alle Heizkörper sind ebenfalls neu. Die Heizung wird zusätzlich durch einen wassergeführten Kaminofen unterstützt, was zu weiterer Einsparung von Energiekosten führt. Eine Frischwasserstation stellt hygienisch und individuell Warm- und Kaltwasser bereit. Die Energiesicherheit ist damit über viele Jahre gegeben.

Das großzügige Badezimmer wurde kernsaniert und bietet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne einen modernen Ort der Erholung. Die hochwertigen Badmöbel sind im Verkaufspreis natürlich inbegriffen, ebenso wie die Einbauküche. Die neuen Türen und neuen Böden in den oberen Bereichen gehören ebenfalls zur Neugestaltung der Räume.

Der komplette untere Bereich wurde durchgängig gefliest und macht so einen über die Maßen gepflegten Eindruck. Der offene Wohnbereich hier ist durchflutet von natürlichem Licht.

Die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz unter freiem Himmel. Der neue Doppelstabmattenzaun, ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und ein Gewächshaus runden das stimmige Gesamtbild des Außenbereichs ab und halten zahlreiche Möglichkeiten bereit. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Viele weitere Ausstattungsdetails finden Sie weiter unten unter „Alle Merkmale anzeigen“.

Modernisierung des Eingangsbereichs (2024)
Neugestaltung des Eingangsbereichs inkl. Treppenstufen aus Granitpalisaden.

Neuer Gartenzaun (2024)
Der alte Zaun wurde durch einen Doppelstabmattenzaun ersetzt.

Wassergeführter Kaminofen (2024)
Mit Hilfe des wasserführenden Kamins erfolgt eine Heizungsunterstützung, was eine Reduzierung des Pelletbedarfs zur Folge hat.

Moderne Pellet-Brennwert-Heizung mit Zubehör (2023)
Einbau einer Pelletheizung mit Brennwert (Hersteller: ETA). Zur Steigerung der Effizienz und Reduzierung des Pelletverbrauchs ist die Heizung mit Brennwerttechnik ausgestattet. Für den Komfort wurde ein weiteres Touchscreen-Display im Wohnzimmer verbaut, über das alle Heizungsdaten wie z.B. Lagerbestand und Wassertemperatur angezeigt werden können. Des Weiteren ist eine Frischwasserstation installiert, die das Warm- und Kaltwasser individuell, hygienisch und effizient bereitstellt. Ebenso wurden alle Heizkörper getauscht.

Neue Türen im Ober- und Dachgeschoss (2023)

Kelleraußentür und Kellerfenster (2023)
Zur Erhöhung der Sicherheit wurden die Kellertür und die Kellerfenster ausgetauscht. Ebenfalls wurde 2024 eine Videogegensprechanlage installiert.

Neuer Laminat- und Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss (2023)

Kernsanierung Badezimmer (2022)
Das Highlight ist die Badewanne, die zusätzlich zur bodentiefen Dusche verbaut wurde. Die Bademöbel sind im Verkauf inbegriffen.

Großzügige Terrasse und Geräteschuppen (2016)

Einbauküche (2012)
Im Zuge der neuen Einbauküche wurde ebenfalls der Boden im Erdgeschoss saniert. Die Einbauküche ist im Verkauf inbegriffen.

Gäste-WC (2012)
Elektroverteilung (2012)
Doppelt verglaste Kunststofffenster (2000), Wartung (2023)
Dachfenster wurden ebenfalls 2016 erneuert.

Weitere Ausstattung:

Waschmaschinenanschluss im Keller
Balkon
Zapf-Fertiggarage

Inmitten des 1.600 Quadratkilometer großen Fichtelgebirges im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken liegt die Hochschulstadt Selb. Mit rund 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 62 Quadratkilometern gehört sie zu den größten Städten im Landkreis Wunsiedel.

Selb ist vor allem für seine historische Porzellanindustrie bekannt, die die Stadt weltweit berühmt gemacht hat. Große Marken wie Rosenthal und Hutschenreuther produzieren hier nach wie vor, und ihre Produkte können in den weitläufigen Outlet-Centern erworben werden. Heute ist Selb nach wie vor von einer hohen Industriedichte geprägt, wobei die Schwerpunkte in den Bereichen Automobilzulieferung, Kunststoffverarbeitung, Werkzeugbau und technische Textilien liegen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl weiterer Dienstleistungs- und Handelsunternehmen.

Neben den beruflichen Möglichkeiten bietet die Hochschulstadt auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportvereine sorgen für ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Beim Spaziergang durch Selb lassen sich gemütliche Cafés entdecken, ebenso wie öffentliche Grünflächen mit Trimmpfaden, Skateranlagen und Spielplätzen. Jährliche Veranstaltungen wie das Selber Wiesenfest, das Mittelalterfest und das Porzellinerfest ziehen Gäste aus der ganzen Welt an.

Selb ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Stadt liegt direkt an der A93, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel sorgt für hohe Mobilität. Die Grenze zu Tschechien bietet zusätzlich interessante Freizeitmöglichkeiten: Eine nahegelegene Kartbahn, eine Paintball-Anlage und weitere Cafés in den benachbarten Städten Cheb und Karlsbad laden zu Ausflügen ein.

Entdecken Sie Selb und lassen Sie sich von der Kombination aus erschwinglichem und dennoch exklusivem Lebensraum begeistern!

ENERGIEAUSWEIS:
Wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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