Bauernhaus kaufen in Neuried, 832 m² Grundstück, 97,15 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2748091

Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses denkmalgeschützten Fachwerkhauses von 1834 – ein einzigartiges Zuhause, das Tradition und modernen Komfort vereint.
Mit viel Liebe zum Detail saniert, begeistert es mit charmanten Holzelementen, einer modernen Ausstattung und einem vielseitig nutzbaren Ökonomiegebäude mit Werkstatt, Partyraum und Lagerfläche.
Ob für Familien, Paare oder mehrere Generationen: Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern Raum für Ihre Träume und kreative Ideen.
Lassen Sie sich vom besonderen Flair dieses Anwesens verzaubern!

Aufteilung
WOHNHAUS
Erdgeschoss, ca. 59,52 m²
- Flur mit Zugang ins Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit Anschluss für einen Schwedenofen
- Küche mit moderner Einbauküche mit Gasherd, Festbrennofen und Zugang zum Bad
- Duschbad mit WC
- Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer

Dachgeschoss, ca. 37,63 m²
- Flur mit Treppe zum offenen Dachspitz
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Zimmer als Durchgangszimmer

Das Haus ist mit einem Raum teilunterkellert.

ÖKONOMIEGEBÄUDE
Erdgeschoss
- Dusche, WC, Küchenzeile mit Spüle und Spülmaschine
- gefliester Heizraum mit Öltanks
- große Werkstatt mit Ausgang hinter das Gebäude - Bau einer Treppe zum ausgebauten Scheunenteil denkbar.
- Partyraum mit Theke und Anschluss für einen Schwedenofen
- überdachter Freisitz
- Abstellraum

Dachgeschoss
- ehemaliges Tabaklager
Teils ausgebaut mit:
- Wohn-Essraum mit Küchenzeile (ohne Herd) und Schlafempore mit sep. Ankleide - NICHT in Wohnfläche enthalten
- Zugang zum offenen Dachspitz von der Schlafempore aus - NICHT in Wohnfläche enthalten
- modernes Duschbad mit WC und Fußbodenheizung - NICHT in Wohnfläche enthalten

Außenanlagen
- Vorgarten
- kleiner Garten
- Carport und Holzlager
- Grünstreifen hinter der Ökonomie
- Gerätehaus hinter der Ökonomie

- Fachwerkhaus aus 1834 mit Denkmalschutz
- unter Denkmalschutz stehen das Winkelgehöft, das Ökonomiegebäude, der Tabakschopf und der Brunnen als Sachgesamtheit
- Innenwanddämmung mit Steinwolle und Rigibsverkleidung
- Holz-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, ab 2005/2006
- Klappläden vorhanden, teils Dachflächenfenster mit Rollo
- Kunststoff-Isolierglas-Dachflächenfenster
- Ölzentralheizung 1984, Brenner von 1991, Warmwasserboiler um 2010
- Heizungsleitungen und -körper ab 2005/2006
- Fußbodenheizung im Duschbad OG
- Anschluss für Schwedenofen im EG vorhanden
- Anschlüsse für Solaranlage vorhanden
- Sanitäranlagen, möglicherweise inkl. Wasserleitungen, ab 2005/2006 erneuert
- 3-adrige Stromleitungen mit FI
- Stromkasten von 2006
- SAT TV
- Einbauküche mit Gasherd von 2013
- Holz- und Fliesenböden ab 2005/2006
- Ausbau der Werkstatt und Dusche, WC, Küchenzeile in der Scheune ab 2005/2006
- Dachgeschossausbau ab 2005/2006 (Isolierung, Trockenbau, Dachfenster, Elektroinstallation, Treppe)
- Ausbau Partyraum in Scheune ab 2005/2006
- Carport um 2019
- Dachausbau Scheune zu Wohnraum 2019/2020
- Ökonomiegebäude mit Eternitdach

Neuried-Ortsteil:
Ein malerisches Dorf im Herzen der Ortenau, das ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet.
Familienfreundlich und ruhig gelegen, bietet der Ort alles für den täglichen Bedarf: Kindergarten, Bäcker und kleine Geschäfte. Dank der Nähe zu Lahr und Offenburg sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen schnell erreichbar.

Die Umgebung lädt mit Feldern, Wiesen und dem Rheinvorland zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Über die Bundesstraßen B36 und B33 sowie die nahe Autobahn A5 sind die Städte Offenburg, Lahr, Straßburg und Freiburg bequem erreichbar.
Der Ort vereint den Charme des Dorflebens mit einer idealen Anbindung – perfekt für alle, die Natur und Erreichbarkeit schätzen.

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Mittwoch, den 26.03.2025 nachmittags
Anmeldung erforderlich!