Reiheneckhaus kaufen in Nürnberg, mit Garage, mit Stellplatz, 279 m² Grundstück, 80 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2752890

Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage – Nürnberg/Eibach

Zum Verkauf steht ein stark renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit rund 80 m² Wohnfläche auf einem eingewachsenen Grundstück mit 279 m² Fläche in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage im Nürnberger Stadtteil Eibach.

Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer und ist vollständig unterkellert. Es eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten.

Grundstück & Außenbereich:
Das sonnige Grundstück verfügt über eine überdachte Süd-Ost-Terrasse (ca. 14 m²) mit Blick in den Garten, eine Garage sowie einen praktischen Geräteschuppen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großes Wohnzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Küche (ca. 10 m²), direkt anschließend ans Wohnzimmer

Schlafzimmer (ca. 12 m²)

Gäste-WC

Garderobenbereich

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer

Ein Badezimmer lässt sich hier bei einer Neuaufteilung problemlos realisieren

Kellergeschoss:

Drei Kellerräume

Aktuell befindet sich das Badezimmer im Keller – es sollte im Zuge der Sanierung ins Erd- oder Obergeschoss verlegt werden

Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988

Hinweis:
Das Haus befindet sich insgesamt in kernsanierungsbedürftigem Zustand. Neben der Badverlegung ist eine umfassende Modernisierung der Haustechnik, Oberflächen sowie Fenster und Dämmung erforderlich.

Energieausweis:
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Kontakt:
Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung – Nürnberg-Eibach

Alle öffentlichen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar!

Nürnberg-Eibach ist ein attraktiver Stadtteil im Südwesten Nürnbergs und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Verkehr & Infrastruktur:
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 60, 66, 67, 91, 98 sowie Nachtlinie N6) sowie der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach, ist der Stadtteil optimal angebunden. Die Autobahnen A73, A6, A9 sowie die Südwesttangente sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto – ideal für Pendler. Die Nürnberger Innenstadt und auch der Albrecht-Dürer-Flughafen im Norden der Stadt sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Einkauf & Freizeit:
Eibach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Fachgeschäfte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Röthenbach-Center (REZ) erweitert das Angebot mit einer großen Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten – wie z. B. das Westbowling. Von hier bringt Sie auch die U-Bahn-Linie U2 direkt in das Nürnberger Stadtzentrum.

Familienfreundlich & naturnah:
Eibach ist besonders familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die angrenzenden Grünflächen und das idyllische Rednitztal laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor