Zweifamilienhaus kaufen in Osterode am Harz, mit Stellplatz, 316 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2757197

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Zweifamilienhaus BJ 1930 nebst Garage auf einem 700 m² großen Grundstück im Osteroder Stadtteil Katzenstein.
Das Grundstück wird in der Folge nach WEG geteilt.
Die angerenzende Immobilie (Einfamilienhaus/Objektnummer 915) steht ebenfalls zum Verkauf.
Es besteht die Möglichkeit beide Immobilien im Paket zu erwerben.
Das Zweifamilienhaus wurde in den 60er Jahren um einen Anbau erweitert und punktet im Zuge dessen mit einer opulenten Wohnfläche/Nutzfläche zu Wohnzwecken von insgesamt ca. 220 m².
Auch in energetischer Hinsicht konnten durch diverse Maßnahmen positive Effekte erzielt werden.
Zu diesen Maßnahmen zählen Dämmmaßnahmen im Rahmen des DG-Ausbaus, der Einbau einer Gas Brennwerttherme BJ 2017 oder die Installation einer PV Anlage BJ 2022 (Mietanlage/Erzeugung zur Eigennutzung).
Sie betreten die Immobilie im EG über einen zentralen Windfang/Flur, von dem Sie in die ca. 75 m² große WE1 im EG gelangen.
Vom praktischen Dielenbereich gelangen Sie hier in die große separate Küche, die mit einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche BJ 2013 ausgestattet ist.
Herzstück stellt das offene lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer dar, dass durch zweiseitigen Lichteinfall erstrahlt.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten der WE1 durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer sowie einen ehemals gewerblich genutzten Raum, der aktuell als Hobbyraum/Büro genutzt wird.
Von diesem Raum haben Sie sowohl Zugang zur teilüberdachten befestigten Gartenterrasse mit angrenzendem angelegten Gartenbereich als auch zur Garage.
In die WE2 mit einer Fläche im OG von ca. 75 m² gelangen Sie mittels Leichtbautreppe (Echtholz) vom zentralen Eingangsflur.
Auch die WE 2 überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlaf-/Kinderzimmern, separater Küche mit Küchenzeile sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein Highlight der WE2 stellt der Wintergarten (unbeheizt/Nutzfläche) dar, der sich mit geringem Aufwand in eine lichtdurchflutete Wohlfühloase verwandeln lässt.
An diesen schließt sich ein großer Balkon/Dachterrasse mit herrlichem Fernblick in das angrenzende Landschaftsidyll.
Ein zusätzliches Platzangebot von ca. 44 m² (+ ca. 30 m² im Anbau) wurde im Zuge des Dachausbaus geschaffen, so dass die WE2 im DG über drei weitere beheizte Räume nebst Flur verfügt, die eine wunderbare Ergänzung z.B. zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzepts bieten.
Des Weiteren findet sich im DG ein Kaltdachboden, der zu Lagerzwecken genutzt wird.
Zusätzliche Staufläche bietet das Souterrain (vollunterkellert/gefliest/zwei Zugänge) mit Flur, drei Kellerräumen, Waschküche und Abstellkammer.
Das enorme Platzangebot wird abgerundet durch die Nutzflächen des Anbaus/Nebengebäudes, die sich im EG auf zwei Räume (Vorrats-Geräte-/Werkstattraum ehemals Garage) und im OG/DG auf einen Hobbyraum nebst Spitzboden verteilen.
Neben eingangs erwähnter Garage bietet die Immobilie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus.

Die WE1 wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Dieser wird zu einem Kaltmietzins von 500,00 € in der WE1 verbleiben.
Kaltmietzins WE2: 600,00€/ Mieter sind bei Bedarf zum Auszug bereit
Kaltmietzins DG/Anbau: 150,00€/ Mieter sind bei Bedarf zum Auszug bereit
monatlicher Kaltmietzins gesamt: 1.250,00€, Kaltmietzins p.a.: 15.000,00€

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Hinweis:
Die angerenzende Immobilie (Einfamilienhaus/Objektnummer 915) steht ebenfalls zum Verkauf.
Es besteht die Möglichkeit beide Immobilien im Paket zu erwerben.
Das Grundstück wird in der Folge nach WEG geteilt.

Zweifamilienhaus BJ 1930 + Anbau ca. 1960, Wohnfläche ca. 220 m², Grundstück 700 m², Kaltdachboden (Lager) mit gedämmter Zwischendecke, Leichtbautreppen (Echtholz massiv), Elektrik vollständig 3adrig/ FI Schalter, PV Anlage Enpal mit Speicher BJ 2022 + (Mietanlage/Daten folgen/kann erworben werden), Sat TV/DSL/Glasfaser, angelegter vollumzäunter Gartenbereich, Garage + 2 PKW Stellplätze vor dem Haus

KG (vollunterkellert): 2 Zugänge (Innenhof + Straße), 3 Kellerräume, Flur, Waschküche, Abstellkammer
WE1/EG: Gewerbeanteil, Garage, 3 Zimmer, Küche, Bad WC, Terrasse (überdacht), EBK BJ 2013
WE2/OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wintergarten (unbeheizt) + ausgebautes DG (Nutzfläche zu Wohnzwecken/ 3 Räume)
Nebengebäude: 2 x Vorrats-/Geräte-/Werkstattraum, Garagentor im EG; Hobbyraum + Spitzboden im OG/DG

Fenster:
- teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1978/1981
- teilweise Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2008 (1x) + 2013
- 1x Kunststofffenster Iso dreifach verglast

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2017 + Speicher

Bodenbeläge EG/WE1:
Bad + WC - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge OG/WE2:
Bad - Fliesen
1x Teppichboden
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge DG/WE2:
1x Teppich, 2 x PVC, 1x Laminat

Bodenbeläge KG:
Vorratskeller - Estrich
übrige Räume - Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- 2013 WE 1 renoviert + saniert, neue Küche eingebaut
- Heizung erneuter 2017
- PV Anlage installiert 2022

Die Stadt Osterode am Harz gehört zum Landkreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
Osterode am Harz zählt 21.316 Einwohner (31.12.2021), verteilt auf 11.318 Haushalte (2021), womit die mittlere Haushaltsgröße rund 1,88 Personen beträgt.
Der Harz als prägendes Mittelgebirge des norddeut-chen Raumes mit dem Nationalpark ist mit seinen Fremdenverkehrsorten Zentrum für Erholung und Urlaub.
Der westliche Bereich ist durch das Wesertal und die größeren bergigen Waldgebiete (Solling, Hils und Vogler) geprägt.
Das wichtigste Siedlungsgebiet innerhalb dieses Bereiches ist das Leinetal mit dem Oberzentrum Göttingen und den Mittelzentren Northeim und Einbeck.
Die Immobilie liegt in Osterode/ Ortsteil Katzenstein etwa 3 km nordwestlich zum Stadtkern in ansprechender Ortsrandlage eines gewachsenen Wohnquartiers.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Verschiedenen Schulen Kindergärten vor Ort machen Osterode zu einem ausgesprochen familienfreundlichen Standort.
Die ärztliche Versorgung ist mit der Helios Klinik Herzberg/Osterode ausgezeichnet.
Der Freizeit- und Erholungswert ist mit zahllosen Wanderwegen, vielfältigen Vereinsangeboten und kulturellen Veranstaltungen ausgesprochen hoch.
Osterode ist infrastrukturell gut angebunden.
Durch Osterode führen mehrere Bundesstraßen.
Die B 243, die autobahnähnlich ausgebaut ist, erschließt den West- und Südharz mit Anbindung der Autobahn A7 bei Seesen und der Autobahn A38 bei Nordhausen; auf ihr fließt der Verkehr vom Erfurt­er Raum Richtung Norddeutschland.
Die B 241 verbindet den Solling mit dem Harz – im engeren Sinne Northeim mit Goslar – und ist im Stadtgebiet vierspurig.
Des Weiteren beginnt in Osterode die B 498, welche auf einem anderen Weg über Altenau ebenfalls nach Goslar führt.
Osterode liegt an der Bahnstrecke Herzberg–Seesen, welche ohne Umsteigen weiter nach Braunschweig führt.
Die Universitätsstadt Göttingen liegt lediglich 40km entfernt und bietet Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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