Mehrfamilienhaus kaufen in Neuss, mit Garage, mit Stellplatz, 659 m² Grundstück, 356 m² Wohnfläche, 18 Zimmer - ImmoID: 2757232

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investition mit einer stabilen Mietstruktur. Das Objekt umfasst sechs identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre Helligkeit und ansprechende Ausstattung überzeugen. Vier der sechs Einheiten verfügen über eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Fünf Wohnungen sind vermietet, die sechste wurde Anfang 2025 vollständig renoviert und befindet sich aktuell in der Vermarktung.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. In den letzten Jahren wurden fünf der sechs Wohnungen renoviert, wobei in zwei Einheiten die Bäder vor ca. vier Jahren, in zwei weiteren vor ca. zehn Jahren und in einer Wohnung 2025 erneuert wurden. Alle Bäder – bis auf eines, welches eine Wanne hat – sind mit einer Dusche ausgestattet. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie moderne, weiße Zimmertüren. Beheizt wird das Haus über moderne Gas-Etagenheizungen. Die Heizkörper wurden in fünf Wohnungen in den letzten Jahren erneuert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet jeder Wohnung einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Im großen Hofbereich stehen vier Garagen zur Verfügung, außerdem existieren bereits Fundamente für zwei weitere Garagen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge sind im Hofbereich vorhanden. Die Kombination aus laufenden Modernisierungen, voll vermietbarem Wohnraum und zusätzlichem Potenzial im Außenbereich macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die Bilder im Exposé zeigen die zu Jahresanfang renovierte Erdgeschoss-Wohnung als Muster.

Weitere Informationen, als auch eine Mietaufstellung erhalten Sie von uns nach Kontaktaufnahme mit Zusendung eines Zugangslinks zum eExposé.

Für weitere offene Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Auf einen Blick:
• 6-Wohneinheiten im Haus, alles 3 Zimmerwohnungen
• 4 Wohneinheiten mit Loggia
• 5 Badezimmer mit Dusche, ein Bad mit Wanne
• Moderne weiße Zimmertüren
• Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, mit Rollladen
• In einigen Wohnungen neue Bodenbeläge
• Voll unterkellert, inkl. Trockenraum
• Moderne Etagengasheizungen
• 4 Garagen im Hofbereich
• weitere Stellplätze im Hofbereich (weitere Mieteinnahmen möglich)
• Top gepflegte Immobilie

Attraktive Lage in Rhein-Nähe mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur!

Das 6-Familienhaus in der Cyriakusstraße liegt im gefragten Neusser Stadtteil Grimlinghausen und bietet eine erstklassige Wohn- und Investmentgelegenheit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Diese Lage verspricht eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang des Ufers, darunter Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der Rheinpark und die Erftauen.

*** Exzellente Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte ***

Neben der idyllischen Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung:
• Düsseldorf ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar.
• Die Autobahnen A46 und A57 bieten schnelle Verbindungen in Städte wie Köln, Krefeld und Mönchengladbach.
• Die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen (ca. 20 Minuten) macht die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Pendler.

*** Beste Infrastruktur für den Alltag ***

Grimlinghausen bietet eine hervorragende Nahversorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (REWE, Netto) und Bäckereien befinden sich in direkter Nähe.
• Ein breites gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und traditionellen Brauhäusern sorgt für kulinarische Vielfalt.
• Mehrere Schulen und Kindergärten – darunter die St. Cyriakus-Grundschule und verschiedene Kitas – machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
• Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und das Johanna-Etienne-Krankenhaus in kurzer Fahrdistanz gesichert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, bester Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Investition in einer wachstumsstarken Region suchen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewährleistung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie!

Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie jemanden kennen, der einen Immobilienverkauf plant, geben wir Tippgeberprovision bei erfolgreichem Immobilienverkauf oder Vermietung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Es lohnt sich für Sie!

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht