Mehrfamilienhaus kaufen in Bad Tölz, 172 m² Grundstück, 273 m² Wohnfläche, 20 Zimmer - ImmoID: 2757236

Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine herausragende Lage im Zentrum von Bad Tölz und stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Auf einem ca. 172 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m², die sich auf fünf voll vermietete, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten verteilt. Das Gebäude wurde stets gepflegt und regelmäßig modernisiert, sodass es sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern eine perfekte Anbindung an die Infrastruktur von Bad Tölz, mit einer Vielzahl an Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Isar für eine naturnahe, ruhige Umgebung.

Für Investoren bietet diese Immobilie eine stabile Mietrendite sowie eine langfristige Werterhaltung. Die umfassende Sanierung garantiert ein risikoarmes Investment, da keine weiteren Renovierungen anstehen und die Immobilie sofort ein konstantes Ertragspotential bietet.

Die Kombination aus zentraler Lage, neuwertigem Zustand und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Bad Tölz macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders interessanten und rentablen Investition.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnung Erdgeschoss rechts (ca. 17,36 m²)
* ein Zimmer
* Badezimmer

Wohnung Erdgeschoss links (ca. 30,89 m²)
* ein Zimmer
* Kammer
* Badezimmer

Wohnung 1. OG (ca. 48,06 m²)
* zwei Zimmer
* Badezimmer

Wohnung 2. OG (ca. 20,32 m²)
* ein Zimmer
* Badezimmer

Wohnung Hinterhof (ca. 156,77 m²)
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Galerie
* Kaminplatz
* Flur
* Kinderzimmer
* zwei Hobbyräume
* Terrasse (hälftig angerechnet)
* Badezimmer
* Schlafzimmer
* Duschbad
* Hauswirtschaftsraum
* Kaltkeller
* Beheizbarer Kellerraum
* Flur

Die Erdgeschosswohnungen sind kompakte, funktionale Einheiten mit Wohn- und Schlafbereich, Bad und teils separater Küche - Ideal für Singles oder Feriengäste.
In den oberen Etagen befinden sich großzügigere Wohnungen mit separaten Küchen und modernen Bädern.
Das Highlight ist die Hinterhofwohnung (ca. 156,77 m²) mit offenem Wohnkonzept, Kaminplatz, mehreren Schlafzimmern, Hobbyräumen, zwei Bädern und einer großen Terrasse.

Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und der Mix aus historischem Charme und modernem Komfort machen das Objekt ideal für Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage.

Bad Tölz, malerisch am Ufer der Isar gelegen, präsentiert sich als eine Stadt mit reichem historischen Erbe und zukunftsorientierter Entwicklung. Aktuell prägen mehrere bedeutende Projekte das Stadtbild und steigern die Lebensqualität der Bewohner.

Moralt-Areal: Das 6,5 Hektar große Gelände der ehemaligen Moraltwerke wird zu einem modernen Stadtquartier umgestaltet. Geplant sind Gewerbeflächen entlang der Bundesstraße 13, Wohnraum für etwa 1.000 Einwohner mit mindestens 20% preisgebundenem Wohnraum sowie öffentliche Räume mit Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und einem großen Veranstaltungsraum.

Campus Bad Tölz: Der Campus Bad Tölz entwickelt sich zu einem bedeutenden Zentrum für Technologie und Wissenschaft. Durch Investitionen in moderne, flexible Mietflächen - darunter Büros, Hallen und Labore - werden optimale Bedingungen für Unternehmen in Forschung und Entwicklung geschaffen. Ein besonderes Highlight ist das Transfer- und Innovationszentrum (TIZIO), das in Zusammenarbeit mit der Hochschule München entsteht und den Wissensaustausch sowie die Kooperation zwischen Wissenschaft und Wirtschaft fördert.
Ziel ist es, ein Netzwerk zu etablieren, das den Standort über die Region hinaus bekannt macht und zur nachhaltigen Entwicklung beiträgt.

Nordspange: Der Ausbau dieser wichtigen Verkehrsachse verbessert die Anbindung an das Umland und entlastet den innerstädtischen Verkehr, was die Erreichbarkeit erhöht und die wirtschaftliche Entwicklung unterstützt.

Diese Initiativen unterstreichen Bad Tölz Engagement für eine nachhaltige und lebenswerte Stadtentwicklung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 140,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1948
Die jährlichen Mieteinnahmen des Objekts betragen 37.920 EUR zzgl. Nebenkosten. Darüber hinaus hat der neue Eigentümer bei drei der Wohneinheiten die Möglichkeit, die Mieten zukünftig anzupassen und somit das Renditepotenzial noch weiter zu steigern.