Etagenwohnung kaufen in Ulm, mit Garage, 86 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2757238

Diese gemütliche 3 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 10 Parteienhauses bietet Ihnen auf rund 86 qm Wohnfläche ein ideales Zuhause für Jung und Alt. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem sonnenverwöhnten Südwest-Balkon mit herrlichem Blick über Grünflächen. Der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Sonnen!

Mittelpunkt der Wohnung ist ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzenden Essbereich und offener Küche mit Speisekammer. Hier erwartet Sie viel Stauraum sowie genügend Platz für das gemeinsame Kochen mit der Familie. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen die Wohnung. Der geräumige Kellerraum und die eigene Einzelgarage runden das Angebot zusätzlich ab.

Die Wohnung benötigt eine zeitgemäße überschaubare Renovierung der Böden und Wände. Abgesehen davon ist aber kein weiterer Renovierungsaufwand erforderlich.

Fazit:
Eine helle und gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage! Perfekt für jede Altersgruppe und nach einer kleinen Renovierung sofort bezugsfertig. Was will man mehr!?

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
* Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
* Personenaufzug (Baujahr ca. 2024)
* Einbauküche mit elektrischen Großgeräten (Baujahr ca. 2006)
* überdachter Südwest Balkon
* Kunststoff/Aluminium Fenster (Baujahr ca. 2001)
* Duschbad sowie WC ohne Fenster aber mit Lüftung
* Waschmaschine in der Speisekammer
* zum Teil Einbauschränke
* Holzpaneelen als Deckenverkleidung (darunter Beton)
* geräumiger Kellerraum (ca. 10 qm)
* Einzelgarage (ca. 2,64 m x 5,50 m) in gemeinschaftlicher Tiefgarage
* gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum
* Hausverwaltung und Hausmeisterservice

- AUFTEILUNG -

Wohnbereich mit ca. 21,01 qm
Balkon (ca. 6,58 qm) mit ca. 3,29 qm
Ess- und Kochbereich mit ca. 17,31 qm
Speisekammer ca. mit 1,63 qm
Flur/Garderobe mit ca. 8,81 qm
Duschbad mit ca. 3,68 qm
separates WC mit ca. 1,53 qm
Zimmer 1 mit ca. 11,57 qm
Zimmer 2 mit ca. 16,91 qm

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Ulm-Wiblingen. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und weitläufigen Grünanlagen, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 495,- Euro
setzten sich wie folgt zusammen aus:

- 337,- Euro für die Bewirtschaftungskosten der Wohnung
(Heizung, Wasser, usw.)
- 137,- Euro für die Rücklage der Wohnung und des Hauses
- 7,- Euro für die Bewirtschaftungskosten der Tiefgarage
(Strom, Reinigung, usw.)
- 14,- Euro für die Rücklage der Tiefgarage