Mehrfamilienhaus kaufen in Marquartstein, mit Stellplatz, 607 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2757241

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Marquartstein.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise erstellt, im Jahr 1987 erfolgte ein Anbau. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 607 qm. In den letzten Jahren fanden regelmäßig Erneuerungen und Renovierungen statt, sei es im Bereich der Dachflächenfenster, der Böden oder im Heizungsbereich. Das Anwesen verfügt über vier komplett unabhängige und derzeit vermietete Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 300 qm. Im Erdgeschoss- und Obergeschossbereich befinden sich jeweils vier Zimmer und Küche sowie Bad, jeweils mit ca. 94 qm und ein großer umlaufender Balkon. Die ca. 55 qm große Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer mit Küche und Bad sowie zwei Balkone, west- und ostseitig. Bei der Wohnung im Anbau handelt es sich um zwei Zimmer mit einem kleinen Küchenbereich, Bad und WC. Dieser Anbau ist gemäß dem Aufteilungsplan Teil der Wohnung Erdgeschoss im Hauptgebäude. Zwischen dem Hauptgebäude und dem Anbau ist ein begrünter Innenhof angelegt.
Im Kellerbereich befinden sich neben dem Heiz- und Öltankraum zwei Anschlüsse für Waschmaschinen, Kellerabteile für die Wohnungen sind nicht vorhanden. Zwei Gartenhäuschen schaffen Lagermöglichkeit für die Wohnungen im Erdgeschoss- und Obergeschoss-Bereich. Das Anwesen verfügt über drei Stellplätze im Außenbereich.
Das Anwesen verfügt über eine Öl-Zentralheizung von 1988 mit Erneuerung des Brauchwasserspeichers in 2015 und der Heizkörper in 2013, wobei ein Fernwärmeanschluss in Marquartstein möglich ist. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen in Summe EUR 2.000 zzgl. Nebenkosten von insgesamt EUR 950,-.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von einem Objekt mit Potenzial und Kapitalanlagemöglichkeit.

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- Fenster: Holz-Kastenfenster Einfachverglasung
in Wohnung 1 und 2, Wärmeschutzverglasung zweifach in
Wohnung 3 und Anbau, neues Dachflächenfenster
dreifach Isolierverglasung
- Heizung von 1989, Erneuerung Brauchwasserspeicher
und Heizkörper in 2015
- Geschossdecken: Decke über KG als Massivdecke,
Obergeschoss-Decken als Holzbalkendecke
- Neue Holzhaustüre in 2023

Die Gemeinde Marquartstein befindet sich im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt im Chiemgau, etwa 10 km südlich des Chiemsees im Tal der Tiroler Achen. Östlich davon liegt die historische Altstadt, auf der anderen Flussseite die Mehrheit der Wohngebäude. In den letzten Monaten fanden im Ortskern größere Baumaßnahmen statt. Durch Umgestaltung der Ortsdurchfahrt wie zusätzliche Verkehrsinseln rücken Fußgänger und Radfahrer künftig mehr in den Blickpunkt und der Verkehr konnte verlangsamt werden.
Komplette Infrastruktur ist gegeben. Gegenüber dem Objekt befindet sich ein kostenfreier größerer Parkplatz. Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt, sei es die nächstliegende BAB München/Salzburg oder die B305 Bernau/Marquartstein/Reit im Winkl. Die Verkehrsanbindung ÖPNV durch Buslinien ist vor allem durch die ansässigen Schulen ideal. Marquartstein versteht sich auch als Bildungszentrum des Achentals. Vorhanden sind eine Grundschule, Heimvolksschule, Realschule sowie ein Gymnasium mit zugehörigem Internat.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1936