Etagenwohnung kaufen in Hattersheim am Main, 56,95 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2759295

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 56,95 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einen schönen Blick ins Wohnviertel. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare die eine zentral gelegene und gut ausgestattete Wohnung suchen.

Wohnfläche:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 57 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei helle und gut geschnittene Zimmer.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz.

Wohnzimmer:
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Große Fenster und ein Essbereich verleihen dem Raum ein schönes Ambiente.
Schlafzimmer:
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Küche:
Vollausgestattete Einbauküche.
Badezimmer:
Das Badezimmer ist stilvoll gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Balkon:
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen.
Keller:
Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftsräume:
Im Haus befinden sich ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können.
Heizung:
Die Wohnung wird über eine moderne Gaszentralheizung (2023) beheizt.

Das Haus mit 10 Parteien aus dem Baujahr 1992 liegt in einem ruhigen Wohnviertel wenige Gehminuten vom Hattersheimer Stadtzentrum entfernt
Die Wohnung liegt im 3. OG von 4. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

- schöner Süd-Ost-Balkon mit Aussicht
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Fliesen in allen Zimmern
- Rollläden an allen Fenstern
- Türsprechanlage
- Einbauschrank in der Diele
- Gas-Zentral-Heizung (2023 erneuert)
- Stellplatz (zzgl. 9.000,00 €)
- eigener Kellerraum ca. 8qm
Für die Gemeinschaft: Waschkeller, Fahrradkeller

Energieausweis: Verbrauchsausweis (05.06.2028), Gas, 108 kWh/(m²*a), D

Die Wohnung liegt zentral, aber ruhig gelegen in einer Anliegerstraße, nahe des Stadtparks von Hattersheim am Main.
Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Alle Infrastruktur wie Einkaufen, Ärzte und auch Kulturangebote finden Sie in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Hattersheim liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und besteht aus drei Stadtteilen: Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Die drittgrößte Stadt im Main-Taunus-Kreis hat zurzeit rund 28.500 Einwohner(innen).
Hattersheim besteht aus den drei Stadtteilen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel und ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Nicht von ungefähr trägt Hattersheim seit vielen Jahren schon den Beinamen „Kulturelles Herz des Main-Taunus-Kreises“.

Hattersheim am Main gilt als kinderfreundliche Stadt. Allein in über neun eigenen Einrichtungen werden Kinder von 0 Jahren bis zur Einschulung und im Grundschulalter fachgerecht betreut. Zudem gibt es Krippen und Kitas konfessioneller und freier Träger.
Auch die schulischen Angebote reichen von vier Grundschulen bis zur kooperativen Gesamtschule mit Oberstufe. Zudem befindet sich im benachbarten Frankfurt-Sindlingen eine internationale Schule mit sehr gutem Ruf.
Im Freizeitbereich hat Hattersheim Einiges zu bieten. Über 120 Vereine und Verbände präsentieren ein vielfältiges Angebot.

Verkehr:
Hattersheim ist direkt an die A 66 und an die Flughafentangente B 40 angebunden.
Frankfurt Innenstadt ist innerhalb von 15 Autominuten und der Frankfurter Flughafen innerhalb von 10 Autominuten erreichbar (kein Fluglärm). Frankfurter Kreuz und Wiesbadener Kreuz in wenigen Autominuten erreichbar.
Bahnhof Hattersheim: S-Bahn-Linie S1 (Rödermark-Ober-Roden – Frankfurt am Main – Wiesbaden).
Buslinien: Die Linien 831 und 832 verbinden die Stadt mit dem Bahnhof, weitere Linien verbinden Hattersheim mit Okriftel, Eddersheim und Hofheim.

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Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!