Doppelhaushälfte kaufen in Emsdetten, 257 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2759323

Sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 in ruhiger und beliebter Lage von Emsdetten.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 um einen Wintergarten erweitert, der Spitzboden im Jahr 2011 zu weiterem Wohnraum ausgebaut.
Das Haus bietet in Erd-, Dachgeschoss und dem Spitzboden insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung und viel Platz.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche. Durch den geräumigen Eingangsbereich gelangt man zunächst in die offen gestaltete Küche inklusive Essbereich. Daran anschließend befinden sich das Wohnzimmer und der gemütliche Wintergarten. In diesem Teil des Hauses sorgen die großen Fenster für viel natürlichen Lichteinfall und somit ein äußerst angenehmes Raumgefühl. Ebenfalls an den Eingangsbereich angegliedert sind das Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der auch als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte und ein Abstellraum, mit Zugang zum Carport.

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 51 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das geräumige Badezimmer, welches sowohl eine Duschkabine als auch eine Badewanne besitzt.

Der Spitzboden bietet Platz für zusätzlichen Wohnraum und ist bereits komplett ausgebaut (15 m² genehmigte Wohnfläche). Hier befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Hinsichtlich des Aufbaus eignet sich der Spitzboden hervorragend als Gästezimmer oder auch eigenen Wohnbereich für ein Kind.

Links des Hauses befindet sich die gepflasterte Zufahrt samt Carport und direktem Zugang zur Terrasse und dem Haus.

Die sehr gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Anbau eines Wintergartens im Jahr 2004
+ Ausbau des Spitzbodens in 2011
+ Neue Gaszentralheizung aus 2023
+ Zwei Badezimmer und Gäste-WC
+ Gemütliches Wohnzimmer mit freistehendem Ofen und offenem Essbereich
+ Große ansprechende Küche mit Markengeräten (im Angebotspreis enthalten)
+ Insgesamt bis zu 5 Schlafzimmer möglich
+ Großer Carport zur Unterbringung von Auto, Fahrrädern und Gartengeräten
+ Direkter Zugang ins Haus über den Hauswirtschaftsraum

Sehr ruhige Lage in Emsdetten - Hollingen, am Rande der Stadt und trotzdem nicht weit entfernt vom Zentrum. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün.
Ein Ort, an dem man nach einem anstrengenden Arbeitstag bestens entspannen und regenerieren kann.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze und ein Supermarkt befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Das neue Kombibad sowie die Halle und die Außenplätze des Tennisvereins Emsdetten sind mit dem Fahrrad bequem und schnell erreicht.
Nach wenigen Schritten befindet man sich außerdem bereits mitten in der Natur rund um den Mühlenbach.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man mit dem PKW zügig in die Städte Greven und Münster.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für (junge) Familien oder anspruchsvolle Paare. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.