Mehrfamilienhaus kaufen in Stuttgart, mit Garage, 1.045 m² Grundstück, 204 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2759429

Dieses großzügige 3-Familienhaus wurde 1930 erbaut und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.045 qm.
Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 204,76 qm und eine Nutzfläche von ca. 167,52 qm.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und das Haus ist ab sofort verfügbar.

* Das Gebäude wurde über die Jahre erweitert und teils modernisiert.
* Dachgeschoss: Der Ausbau erfolgte 1976 mit Einbau eines Duschraums.
* Obergeschoss: 2002 umfassend saniert, mit neuer Raumaufteilung, erweiterter Küche
mit 4 cm dicker Arbeitsplatte aus Andeer-Granit, neuer Elektrik und Verputz
* Erdgeschoss: Parkettboden 2006, Renovierung 2010
* Technik: Erneuerung der Brennwert-Gasthermen in 2018 und 2021

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss - ca. 76,71 qm
Obergeschoss - ca, 77,57 qm
Dachgeschoss - ca. 50,49 qm

Das große Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Wohlfühloase.
Eine Terrassentüre wurde im Obergeschoss eingebaut, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Der Steg, der zum Garten führen soll, wäre noch zu errichten.

Lage: Diese Immobilie profitiert von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fenster: doppelverglast, teils Holz-, teils Kunststoffrahmen
* Böden: Teppich im DG, Eiche-Dielenböden im EG und OG
* Bäder: Schlicht gehalten, Modernisierung empfohlen
* Küchen: vorhanden im EG und OG (OG mit hochwertiger
Granit-Arbeitsplatte)
* Keller: je Wohnung ein Abstellraum, zusätzlicher Hobbyraum
und Eingangsbereich, Waschküche und Stauraum unter der Treppe
* Außenbereich: zwei Einzelgaragen, Stromanschluss vorhanden
(eine Garage mit Wasseranschluss)

Diese Immobilie profitiert von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein angrenzender Wald, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Zudem befinden sich ein Aldi und ein Netto in direkter Umgebung, sodass der tägliche Einkauf bequem erledigt werden kann. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 288,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930