Villa kaufen in Bodenheim, 4.005 m² Grundstück, 1.500 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 2759433

Der Altmünsterhof, erbaut im Jahre 1754, hat in seiner Zeit Geschichte geschrieben und die Eigentümer, die folgten, schrieben ihre Geschichte. Nun ist es an der Zeit ein neues Kapitel zu beginnen. Nach 120 Jahren wird die Aufgabe an den neuen Eigentümer gestellt seine Familiengeschichte in diesem herrschaftlichen Anwesen neu zu beginnen.
Aus dem alten Klostergebäude entstand zum Anfang des 20 Jahrhunderts durch Ausbau ein Weingut und mit umfangreicher Sanierung im Jugendstil und diversen barocken Elementen wurde die Villa erweitert. Sehr umfangreich sind die damaligen Details noch heute erhalten. Als wäre die Zeit in dieser Epoche stehen geblieben. Nun gilt es den damaligen Glanz in die heutige Zeit zu transportieren und mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden und auszubauen.
Viele Stunden der Entwicklung, Planung und Ideenfindung liegen hinter uns und mündeten in einem abgestimmten Planentwurf. Dieser dient als Gerüst und Grundlage Ihre individuellen Anforderungen umzusetzen.
Auf über 1500 qm Fläche lassen sich die unterschiedlichsten Konzepte für Sie zum Leben erwecken. Wohnen und Arbeiten, nur Wohnen oder auch nur Arbeiten, viele Ideen lassen sich umsetzen. Tauchen Sie ein in die Zeit der verspielten Architektur, der pittoresken Türme, der Zinnen und Fenstersimse, der Deckenfresken und Wandmalereien, der Buntglasfenster und der großflächigen Parkanlage. Geben Sie dem „Herrenzimmer“, dem „Salon“, dem „Kaminzimmer“ und dem „Wintergarten“ neue Namen und schaffen Sie für sich und Ihre Liebsten einen außergewöhnlichen Lebensraum, der Ihre Familiengeschichte eng mit dem Gebäude verbindet, der es Ihnen ermöglicht ein atmendes Haus zu verwirklichen, welches sich Ihnen und Ihrer Familie auch in der Zukunft anpassen kann, ganz wie es die Zeit erfordert.
Der „Altmünsterhof“ wird durch uns umfangreich saniert. Die Eleganz der alten Welt, der „Belle Époque“, wird mit der Funktionalität der neuen Welt in diesem Anwesen umgesetzt. Auf der Grundlage eines detaillierten Raumbuches werden alle Bauteile beschrieben und Qualitäten definiert. Dies ist die Basis für den Kauf- und den Sanierungsvertrag und gibt dem Käufer die Sicherheit für seinen Abschreibungswert.
Alleine die Villa hat eine Fläche von über 700 qm. Diese verteilt sich großzügig auf drei Etagen und ist räumlich verbunden zu den Nebengebäuden. Mit dem Jugendstil-Wintergarten als Entré wird der erste Akzent gesetzt und schon schließt sich der Salon an. Von hier erreichen Sie das Treppenhaus mit seinen umfangreichen Holzarbeiten. Fachkundige Handwerkskunst lässt sich in jedem Raum finden. Die großzügige Küche mit Erker lässt auch einen Essplatz zu. Das über 70 qm grosse Wohnzimmer gibt den Blick in die das Gebäude umschließende Parkanlage frei. Das separate Herrenzimmer könnte ein neues Arbeitszimmer sein. Die Probierstube, ein Fitnessraum. Alle anderen Etagen überlassen wir Ihrem Ideenreichtum und Anforderungen. Flanieren Sie durch unsere Grundrisskonzeptionen und lassen Sie in Gedanken Ihre neue Welt entstehen.
Unter der folgenden URL finden Sie weitere Optionen und Ideen der Möglichkeiten:
https://www.altmuensterhof.com

Wohnen im idyllischen Bodenheim

*hochwertige grundsolide Bauausführung
*Schieferdacheindeckung
*Fahrstuhl
* moderne zeitgemäße Ausstattung
*Parkettböden
*Sonnenterrasse
*offene Küche mit großzügigem Wohnbereich
*Natursteinbad, barrierefrei mit bodengleicher Dusche
*SAT-TV-Anschluss
*Video Sprechanlage
*Leben in historischer Hofanlage
* und, und, und
*weitere Optionen wie ein Gästehaus, ein Garagenanlage, einen Wellnessbereich lassen sich auch realisieren. Fordern Sie uns!

weitere Informationen unter:

https://www.altmuensterhof.com/videos/rundgang
oder
https://www.altmuensterhof.com/videos/details
oder
https://www.altmuensterhof.com/videos/heute-morgen

Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen. Die Beschaulichkeit und Heimeligkeit der Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen hier auch Ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.
Bodenheim hat seine dörfliche Struktur bewahrt und liegt doch direkt vor den Toren einer der größten Ballungsräume Europas und nur 4 km südlich der Landeshauptstadt Mainz. Hervorragend angebunden durch die B9 als Autobahnzubringer ist der Pendler in 20 Minuten am Flughafen von Frankfurt. Die Schulkinder benutzen den Bus oder Zug und werden sicher in 10 Minuten zu den weiterführenden Schulen in Mainz oder Oppenheim befördert. Die Kleinsten bleiben im Ort. Mit Krabbelgruppen, drei Kindergärten und der ansässigen Grundschule ist der Ort gut ausgestattet.
In Bodenheim findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - Bäckereien, Metzgereien, vier Lebensmittelketten, diverse Facheinzelhändler, Apotheken, Banken, Friseure, Masseure und Ärzte sind hier direkt im Ort ansässig. Eine breite Palette von Freizeitaktivitäten wird durch ein aktives Vereinsleben geboten. Mit Musik, Sport und Bildung findet jeder etwas. Tennis, Badminton, Fußball, Reiten, Fitness, Skigymnastik, Skaten, Angeln, Radeln und vieles Andere ist in Bodenheim kein Fremdwort.

Steuervorteile für Selbstnutzer

Im Kaufvertrag einer Immobilie im Sanierungsgebiet wird der Kaufpreis in verschiedene Positionen unterteilt. Den Löwenanteil machen die sog. Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten aus. Bei diesem Gebäude im Sanierungsgebiet wird ein Vertrag mit der Gemeinde geschlossen, der einen Sanierungsaufwand von über € 9.000.000,- ausweist. Der Rest entfällt auf die Altbausubstanz und das Grundstück. Die Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten kann ein Kapitalanleger über 12 Jahre verteilt vollständig vom zu versteuernden Einkommen absetzen: acht Jahre lang mit jeweils neun und weitere vier Jahren lang mit jeweils sieben Prozent (§ 7 i EStG). Zusätzlich kann er den Wert der Altbausubstanz mit jährlich 2 bzw. 2,5 Prozent (Standard-AfA je nach Alter des Gebäudes) abschreiben. Das Grundstück selbst kann nicht abgeschrieben werden.
Eigennutzer können insgesamt 90 % der Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten, zehn Jahre lang jeweils neun Prozent steuerlich geltend machen (§ 10 f EStG). Die Abnutzung der Altbausubstanz kann bei einer selbstgenutzten Immobilie allerdings nicht abgeschrieben werden.

Nur Ihr Steuerberater kann Ihnen hierzu verbindliche und zutreffende Auskünfte erteilen.